ЭкоФормула. Ипотека. Кредиты. Недвижимость

ФИНИШ. Завтра закрываем наборДорогие мои!18 марта (среда) стартует обучение 14 потока курса по кредитному брокериджу.Снова будут новые уроки, обновлённая программа и новые знания, которые получат будущие кредитные брокеры.И важное напоминание:завтра последний день, когда можно зайти в 14 поток.Также напомню, что у многих из вас, кто давно читает мой канал, есть скидка 50% — это максимально возможная скидка, и мы уже сообщали об этом.Если хотите проверить свою скидку, напишите мне в личку@smolyaninova_ecoformula_ipoteka Что будет только в 14 потоке, чего не было раньше:— интенсив по чтению и исправлению кредитной истории— ещё больше практики текущего рынка— разбор реальных кейсов наших клиентов— показываем, как заводить заявки в банкиЭто будет полноценное обучение профессии кредитного брокера, а не просто теория.Не упустите возможность зайти в этот поток.Потому что следующий поток будет только в октябре 2026 года.https://t.me/EcoFormulaBot?start=3573287erid 2VtzquuKJbwИП Смолянинова Ю.С. (ИНН 381109574910)

Лишняя трата, когда сдаю квартируОдна история, которая съела весь доходСдаю однушку, ничего страшного не случится— думал собственник. Пока арендаторы не забыли закрыть воду. Вечером — потоп у него и у соседей снизу. Ремонт своей квартиры, компенсация соседям, новый ламинат и кухня, период простоя без арендаторов. В итоге минус около 250 000 ₽, а годовая страховка, которую он «пожалел», стоила меньше месячной аренды. Вы таких историй не хотите — поэтому о защите нужно думать до ЧП, а не после.Не хотите один раз попасть на 200–300 тыс? Оформите защиту заранееКогда квартира сдается, риски растут в разы: люди меняются, внимания к имуществу меньше, а отвечать все равно вам. Страховка закрывает то, что «съедает» годы арендного дохода: потоп, пожар, порчу отделки, повреждение мебели и техники, ответственность перед соседями. Вместо того чтобы из своего кармана оплачивать чужие ошибки, вы просто показываете полис — и остальное решает страховая.Что вы получаете, оформляя страховку с нами- Защита отделки, мебели и техники от типичных рисков при аренде. - Покрытие ответственности перед соседями — если ваши арендаторы кого‑то зальют или повредят чужое имущество. - Возможность включить в защиту финансовые риски арендодателя: простой квартиры, внезапный съезд арендатора, прекращение платежей (в зависимости от выбранной программы). - Оформление онлайн за 5–10 минут: без визитов в офис, все документы у вас в телефоне. Сколько это стоитСтоимость зависит от объекта, региона и набора рисков, но в среднем это сумма на уровне «2–5% от годового дохода от аренды». То есть при доходе 40 000 ₽ в месяц защита может начинаться примерно «от уровня одной чашки кофе в день» — при этом закрывая риски на сотни тысяч. Чтобы назвать более точный диапазон «от … ₽ в год» под твой случай, напиши мне @smolyaninova_ecoformula_ipoteka 💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости.📲 МЫ В МАХ

И вот здесь начинается самое интересное.Потому что банкротство — это не конец истории с кредитами.Наоборот, это начало новой сложной финансовой реальности для клиента.И именно здесь большинство специалистов начинают теряться.Кто-то говорит:«После банкротства кредиты невозможно получить».Кто-то наоборот обещает:«Через полгода сделаем ипотеку».А правда, как всегда, где-то посередине.Есть нюансы:— когда можно начинать работать с кредитной историей— какие банки вообще рассматривают таких клиентов— когда возможны потребительские кредиты— когда возможна ипотека— какие программы точно не подойдут— какие стратегии реально работаютИ самое главное — как не навредить клиенту ещё больше.И есть ещё один важный момент.Такие клиенты хорошо платят за услуги.Потому что это не стандартная ситуация.Это необычный клиент, сложный кейс, где нужен специалист, который реально понимает банки и умеет выстраивать стратегию.А специалистов, которые умеют работать с такими клиентами, на рынке очень мало.И, кстати, немного статистики.Сегодня в России более 2,2 млн банкротов.Это огромный пласт клиентов, которым нужна помощь.Вопрос только в одном:кто будет с ними работать — вы или кто-то другой?Если хотите научиться работать:— с ипотекой— с потребительскими кредитами— с кредитованием бизнеса— с исправлением кредитной истории— и с такими сложными категориями клиентовприходите на обучение.Именно этому посвящён курс «Формула успешного одобрения».

Сейчас будет сильно жёстко…Но я обожаю наблюдать за предприимчивостью наших людей, когда речь заходит о банкротстве.Многие искренне считают, что они «хакнули систему».Сценарий в голове обычно такой:беру кредиты →не плачу →живу на эти деньги →прохожу процедуру банкротства.Систему хакнул.Красиво звучит, правда?Но давайте посмотрим, что происходит потом.На банкроте уже заработали:→ финансовый управляющий + юристы по банкротству→ брокер по «исправлению кредитной истории»→ брокер по одобрению новых кредитов→ брокер по ипотеке(который взял аванс, сделал попытку, сказал: «не получилось, но работа была проделана»)И вот в этот момент у меня возникает вопрос:Так кто в итоге кого хакнул?Кто кого:обманул?надул?кинул?подставил?Особенно это касается тех,кто после банкротства сразу хочет взять ипотеку.Реальность такая:банки таких клиентов не любят,льготные программы не дают,и чаще всего доступен только вторичный рынок под высокую ставку.Поэтому прежде чем идти в банкротство с мыслью«спишу долги и начну новую жизнь» —очень советую сначала понять,какой будет эта новая жизнь с точки зрения банков.💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости.📲 МЫ В МАХ

Отвечу честно, потому что тема банкротства и будущей ипотеки — одна из самых сложных.Если процедура банкротства была 2,5 года назад, это уже лучше, чем сразу после неё. Но важно понимать: «прокачать» кредитную историю одним большим кредитом — не самая правильная стратегия.Брать кредит на 300 тыс. специально — не обязательно.Для восстановления кредитной истории обычно делают так:▪️ сначала программы восстановления кредитной истории▪️ затем небольшие потребительские кредиты▪️ и главное — идеальная платёжная дисциплинаНо есть нюансы, о которых почти никто не говорит.Что реально происходит с ипотекой после банкротства▪️ Большинство банков автоматически отказывают.▪️ Остаётся очень ограниченный круг банков, где решение принимается вручную через кредитный комитет.▪️ Банк очень детально проверяет клиента.Смотрят на всё:▪️ сколько прошло времени после банкротства▪️ есть ли официальная работа и белый доход▪️ появилась ли новая положительная кредитная история▪️ какой первоначальный взносПо практике банковОбычно начинают рассматривать такие кейсы, когда:▪️ прошло 3–5 лет после банкротства▪️ есть стабильная официальная зарплата▪️ накоплен первоначальный взнос от 30–40%▪️ есть несколько успешно закрытых кредитов после процедуры### И важный моментЛьготные программы в таких случаях не дают.То есть:❌ семейную ипотеку взять не получится❌ ипотеку на новостройки по льготным программам тожеСейчас доступен только вторичный рынок и под рыночную ставку, которая будет выше стандартной.Также:▪️ страховки дороже▪️ банк долго согласовывает сделку▪️ рефинансирование в ближайшие годы часто невозможно.Мы не берем такие кейсы сразу в ипотеку, пока клиент не готов к этим условиям.Сначала нужно грамотно восстановить кредитную историю, а уже потом идти в ипотеку.И тут важно делать это правильно, а не просто брать большой кредит ради «прокачки».Если хотите — можно разобрать вашу ситуацию и понять,какой план действий поможет реально выйти на ипотеку в будущем. оставляйте заявки💚ЭКОФОРМУЛА: агентство

Ставка 5,4% для всех — квартира в 10 минутах от Невского ❗️Редко появляются программы, которые подходят абсолютно всем.Без детей, без IT, без специальных условий.Сейчас как раз такой вариант 👇📍 Дом в 10 минутах от центраНа машине до Невского — около 10 минут.До метро «Елизаровская» — 5 минут пешком. Одна станция — и вы уже в центре.Я сама живу рядом, поэтому говорю не по карте — это реальные цифры по времени. Район очень удобный: быстро до центра, при этом спокойный и зелёный.💳 Ипотека 5,4% для всехЭто новая программа от одного ведущего банка, которая доступна каждому покупателю.Ставка действует до сдачи дома — до апреля 2028 года, то есть почти 2 года по сниженной ставке.❗️И важный момент:квартиру можно купить без удорожания стоимости.Во многих ЖК сниженные ставки есть, но цена квартиры там выше на 10–20%. Здесь такого нет.🔥 Пример квартирыЕвродвушка — 14,15 млн ₽Первый взнос — 2,8 млн ₽Платёж на период льготной ставки — 63 346 ₽/месОчень удобная планировка:— кухня-гостиная 15 м²— отдельная спальня 10 м²— прихожая с нишей под шкаф— полноценная ванная 3,9 м²— лоджия 3,6 м²Такая планировка отлично подходит и для жизни, и для сдачи в аренду.🌿 Сам ЖК тоже очень достойный:— большая зелёная территория— зона спорта с 20 видами активностей— дворы без машин— качественная чистовая отделкаМожно заехать сразу после получения ключей, без долгого ремонта.📩 Напишите мне @psmolyaninov, отправлю:— планировки— реальные цены— подборку квартир— и расчёт ипотеки под ваш бюджет.💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости.📲 МЫ В МАХ

Еще раз о том, что паники быть не должно! Все ок с 1 апреля, банки уже давно так работают! А кто хочет быть увереный в своих знания, понимать и уметь найти информацию по всем изменениями в ипотеке и уметь правильно считать клиенту доход, тот записывается на 14 поток курс по кредитному брокериджу https://t.me/EcoFormulaBot?start=3573287

С 1 апреля — серые доходы перестают работать.ЦБ продолжает наводить порядок на рынке кредитования.И с апреля банки начнут намного жестче считать реальные доходы заемщиков.То есть история, когда можно было «где-то дорисовать», «где-то не показать», постепенно заканчивается.Разбираем, что меняется 👇Переводы на карту больше не считаются доходомРаньше некоторые банки могли учитывать любые поступления на счет:переводы от родственников, возвраты долгов, переводы между своими картами.Теперь такие деньги не будут считаться доходом.Если есть дополнительный заработок — его нужно обелять:• сдаете квартиру — договор + поступления• подработка — статус самозанятогоБанки больше не смогут «додумывать» зарплатуРаньше по зарплатным клиентам могли использовать модельный расчет:смотреть траты, должность, стаж и «предположить» доход.Теперь считается только одно:официальные поступления от работодателя.Если часть зарплаты в конверте — банк ее просто не увидит.ИП больше не смогут писать доходы сами себеРаньше некоторые банки принимали справки, где ИП фактически сам подтверждал свой доход.Теперь подтверждение только через:• налоговую декларацию• КУДиРИ тут возникает проблема:многие предприниматели специально занижают доходы, чтобы платить меньше налогов.С апреля это может привести к тому, что ипотеку или крупный кредит просто не одобрят.Скрыть кредиты в других банках тоже не получитсяЕсли клиент не дает доступ к БКИ, банк будет считать, что его ежемесячный платеж равен доходу.По сути это автоматический отказ.Показатель долговой нагрузки будет считаться максимально жестко.А если доход считают «по-быстрому» — его урежутЕсли банк использует упрощенную оценку дохода без полного пакета документов,он обязан сразу уменьшить этот доход на 10%.То есть сумма кредита автоматически станет меньше.Что это значит для заемщиковСложнее всего будет:• людям с серой зарплатой• ИП, которые показывают минимальные доходы• тем, у кого много кредитов и высокая нагрузкаЦБ постепенно делает кредиты доступными только

И вот именно этому мы учим на курсеМногие думают, что работа кредитного брокера — это просто отправить заявку в банк.Но такие кейсы, как этот с 7 млн ₽ под залог дома в Дагестане, показывают другое. Ссылка на поста Здесь важна не кнопка «отправить заявку», а:— понимание логики банков— правильная подготовка клиента— стратегия подачи— умение работать с ИП и сложными доходами— понимание, когда и в какой банк идтиИменно этому мы учим на курсе «Формула успешного одобрения».На обучении разбираем:▪ ипотеку▪ потребительские кредиты▪ кредитование бизнеса▪ кредиты под залог недвижимости▪ исправление кредитной историиИ самое главное — много практики.Мы разбираем реальные кейсы, показываем, как выстраивать стратегию одобрения, как работать с банками и как вести клиента до сделки.Наша задача — чтобы после курса вы могли работать с клиентами по всей России и закрывать такие сделки самостоятельно.Именно поэтому многие ученики начинают зарабатывать уже во время обучения.Старт 14 потока уже скоро.Если хотите освоить профессию кредитного брокера — самое время присоединиться.https://t.me/EcoFormulaBot?start=3573287

Кейс из практики: 7 млн ₽ под залог домаРаботаем по всей территории России, и вот один из недавних кейсов.Запрос клиента:Получить 7 000 000 ₽ под залог дома в Республике Дагестан.Клиент — ИП с минимальными оборотами, а значит стандартное банковское рассмотрение всегда проходит сложнее.С первой попытки одобрение получить не удалось.Но клиент правильно сделал главное — прислушался к нашим рекомендациям.Мы:— разобрали его финансовую ситуацию— подготовили клиента к повторной подаче— скорректировали стратегию работы с банками— подготовили документы перед выходом на сделкуПосле этого повторно вышли на рассмотрение.Итог:клиент получил одобрение и вышел на сделку на 7 млн ₽.Такие кейсы ещё раз показывают:иногда дело не в том, что банк не даёт кредит,а в том, как правильно подготовить клиента и выстроить стратегию подачи.Оставляйе заявки тут💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости.📲 МЫ В МАХ