Стройка. Главное.

📉 Квартиры в новостройках съежились до 44,5 м²Средняя площадь в России на начало 2026 г. — 44,5 м², минус 3,4% г/г. В Москве+МО цена за м² +28% до 510 тыс. ₽.📌 Омск и Самара: -9,1% до 50 м². Казань — 44 м², НН — 47 м².Для кошелька: доступность на минимуме. Застройщики экономят метраж, толкая микроквартиры. Риск — переплата за воздух при росте цен.

📉 Подмосковье: новостройки с отделкой -40% за годОбщее предложение на первичке МО упало на 15% — до 41 370 квартир и апартаментов.С чистовой отделкой или white box — на 40%: 16 210 лотов против 27 060 год назад.Для бизнеса и кошелька:🔹 Дефицит готовых объектов толкает цены вверх — премия за отделку вырастет.🔹 Застройщики ускорят сдачи или вернутся к "серым" коробкам, риски задержек +20–30%.Инвесторам: фиксируйте с отделкой по текущим ценам. Окно сужается.

Апартаменты в крупных городах постепенно уходят с рынкаФормат апартаментов в российских миллионниках становится всё более редким.На март они представлены всего в 7 из 16 крупных городов — это Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань, Краснодар, Екатеринбург и Пермь.📉 При этом предложение заметно сокращается: сейчас на первичном рынке около 7,2 тыс. лотов, что на 22% меньше, чем год назад.Тренд очевиден — апартаменты постепенно теряют позиции и становятся нишевым продуктом.

⚖️ Глава Минздрава Кубани задержан по делу о мошенничестве на 1 млрд ₽Евгения Филиппова подозревают в масштабных махинациях с недвижимостью.По данным следствия, с 2013 года активы оформлялись не только на него, но и на широкий круг близких — сына, брата, бывшую жену и её родственников, а также гражданскую супругу и её семью.➡️ В общей сложности выявлено 57 объектов недвижимости, среди них:— 21 квартира— 7 апартаментов— 11 нежилых помещений— 9 земельных участковГеография — от Краснодара до курортных локаций: Сочи, Геленджик, Красная Поляна и Сириус.Дело связано с предполагаемым ущербом в размере около 1 млрд рублей.

ТОП-10 самых дешёвых квартир Москвы — от 2,4 млн ₽Да, в Москве всё ещё можно купить жильё по цене регионов — но с нюансами 👇Самый бюджетный лот — всего 2,4 млн ₽: двушка… на 15 м² в Вешняках. По сути — «квартира-конструктор» с перегородками и мини-комнатами под аренду.➡️ Дальше — в основном компактные студии:— 3,6 млн ₽ — студия 11,7 м² в Северном Тушино, уже с кухней и рядом с метро— 3,85 млн ₽ — 10 м² в Выхино, с ремонтом, но без мебели— 3,9 млн ₽ — студия в Южном Чертаново с техникой (холодильник, стиралка и т.д.)— 3,9 млн ₽ — 13,5 м² во Внуково, с ремонтом, но без мебели➡️ Чуть дороже — больше метража или лучше условия:— 4 млн ₽ — 33 м² (!) в Былово, но без метро рядом— 4,2 млн ₽ — 14 м² в Солнцево, рядом с метро и парками— 4,4 млн ₽ — 11,6 м² в Чертаново, с мебелью— 4,8 млн ₽ — 16,3 м² в Некрасовке, полностью укомплектована— 5,2 млн ₽ — 16 м² у метро Варшавская, с дизайнерским ремонтомЧто объединяет все варианты: маленькая площадь (10–16 м²), часто первые этажи, иногда отсутствие ремонта или мебели, либо удалённость от центра.✅ Но есть и плюсы: можно найти варианты с ремонтом, техникой и даже рядом с метро — уже от ~3,5–4 млн ₽.Источник: РИА Недвижимость

🔵 Кадровый разворот в стройке: Россия всё больше смотрит на АзиюВ 2026 году строительный рынок России начинает заметно менять структуру рабочей силы. Если раньше основная ставка делалась на мигрантов из стран СНГ, то сейчас фокус постепенно смещается в сторону дальнего зарубежья — прежде всего Индии.Эксперты отмечают, что спрос на индийских специалистов растёт кратно: если ещё в 2025 году речь шла о нескольких заявках в месяц, то в начале 2026 года — уже о десятках. При этом речь не о неквалифицированном труде — рабочих готовят заранее в профильных центрах, и на стройки приезжают уже обученные сварщики, арматурщики и другие специалисты.➡️ Такой интерес — не случайность, а часть системных изменений. Между странами подписано соглашение о трудовой мобильности, и бизнес начинает активно пользоваться этим инструментом на фоне дефицита кадров.Параллельно расширяется география найма: российские компании всё чаще рассматривают работников из Бангладеш, Шри-Ланки, Вьетнама и других стран Южной и Юго-Восточной Азии. Это становится новым резервом рабочей силы.✅ На этом фоне позиции стран СНГ постепенно ослабевают. Поток работников из Узбекистана, Таджикистана и других государств снижается — во многом из-за конкуренции со стороны стран Персидского залива, где условия и зарплаты часто привлекательнее.При этом полностью заменить привычную модель быстро не получится. Привлечение сотрудников из визовых стран — более сложный и затратный процесс, поэтому массово такие кадры будут задействованы прежде всего в крупных инфраструктурных и промышленных проектах. В жилищном строительстве пока сохраняется инерция — там по-прежнему доминируют рабочие из СНГ.Источник: РИА Недвижимость

Рынок жилья в 2026: новостройки замедляются, вторичка догоняетСвежая аналитика «Домклик» показывает: рынок постепенно меняется 👇➡️Темпы роста цен снижаются- новостройки: +0,9% за месяц- вторичка: +0,8%Но за год: первичка +8,9%, вторичка +9,2% (уже обгоняет)Главный тренд — «свежая» вторичка. Жильё в домах до 10 лет:- +17% за год- +5% за месяц👉 Разрыв с новостройками сократился до 1,4% — почти сравнялись.🔵Новостройки: средняя цена: 186,5 тыс. ₽/м², продажи замедляются, нераспродано: 80+ млн м². Застройщикам всё сложнее поднимать цены — спрос сдержанный.🔵Вторичный рынок: средняя цена: 122,8 тыс. ₽/м², рост стабильный во всех регионах, спрос усиливается на фоне снижения ставок. Ипотечные сделки на вторичку: +21% за месяц и +43% за годВторичка быстро сокращает отставание и становится реальной альтернативой новостройкам.Если ставки продолжат снижаться — конкуренция только усилится.

Налог на имущество в 2026 ✅До 1 декабря 2026 нужно заплатить налог за 2025 год.➡️Что облагается: квартиры, дома, гаражи, парковки, дачи и даже недострой.- Кто платит: все собственники (даже если не живёте в объекте). За детей — родители.- Сколько: зависит от кадастровой стоимости и ставки:~0,1% — жильёдо 2,5% — дорогая недвижимость👉 Считает налоговая — сумма приходит в уведомлении.Важно:- есть вычеты (например, 20 м² для квартиры)- льготы — для пенсионеров, многодетных, инвалидов и др.- налог не может расти >10% в годЕсли не платить: с 2 декабря — пени + штраф до 40% долга.С 2026 года уведомления будут приходить в основном через «Госуслуги» — проверяйте личный кабинет.

📊 Рынок вторичного жилья в России оживает: февраль 2026 показал рост спросаВ феврале 2026 года рынок недвижимости в России продемонстрировал заметное оживление. По данным аналитиков, общее количество сделок с жильем выросло на 19% по сравнению с январем и достигло примерно 320 тыс. операций.Главный драйвер — ипотекаКлючевым фактором роста стало постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке:➡️ Ставки снизились с 29%+ в начале 2025 года до ~20,5% и ниже в феврале 2026➡️ Ипотечные сделки на вторичном рынке выросли: на 31% за месяц, на 43% в годовом выраженииВсего в феврале: 92 тыс. сделок прошли с ипотекойиз них:- 64 тыс. — вторичное жилье- 28 тыс. — новостройки (падение на 38% из-за изменений условий семейной ипотеки)🔄 Смена структуры спросаРынок демонстрирует явный сдвиг:- спрос на семейную ипотеку сократился в 2 раза- спрос на рыночные программы — вырос в 2 разав годовом выражении — рост в 2,5 раза👉 Это говорит о переходе покупателей к более универсальным (рыночным) инструментам финансирования.💰 Сделки без ипотеки — всё ещё доминируют, но теряют долю: 230 тыс. сделок прошли без ипотеки, их доля снизилась до 69% (–14 п.п. с начала 2025 года). При этом в абсолютных значениях: количество таких сделок выросло на 30% за месяц.По оценкам экспертов, к концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 16–17%, что значительно повысит доступность жилья и поддержит дальнейший рост рынка.

В России приняли новый «зелёный» стандарт для новостроек 🌱Документ включает 58 критериев, из которых 35 являются обязательными. Среди ключевых требований:▪️высокий уровень энергоэффективности зданий (не ниже класса А);▪️создание комфортной среды без барьеров для маломобильных жителей;▪️благоустроенные дворы и прилегающие территории;▪️удобный доступ к социальной инфраструктуре и транспорту.Стандарт начнёт действовать с 1 июля 2026 года. Его разработали «Дом РФ» совместно с ФАУ «ФЦС», и он заменит действующий с 2022 года ГОСТ Р.Также вводится система оценки: новостройки будут получать уровни «Бронза», «Серебро» или «Золото» в зависимости от соответствия требованиям.