СТРОЙКА ВЕКА | Недвижимость РФ

Пока столичные застройщики сливают землю, региональные девелоперы ринулись в Москву, будто на финальную распродажу. С июля 2024 по июнь 2025 они скупили участков на 95 млрд рублей — в 2,4 раза больше, чем годом ранее. Теперь почти половина всех сделок — их рук дело (46,7% против прошлогодних 17%).Хотя общий рынок просел на 9%, до 203 млрд, регионалов это не остановило: в родных краях продажи схлопнулись после отмены льготной ипотеки, а в Москве появились «вкусные» активы от местных застройщиков. Новички вроде «Брусники», Dogma, «Талан» и прочих теперь метят в столицу — здесь спрос жив, цены держатся, и маржа выглядит заманчиво.Но реальность сложнее: дорогая земля, высокие издержки и жесткая конкуренция легко сводят прибыль к нулю. Тем не менее, ради прописки в Москве девелоперы готовы работать на грани нуля, лишь бы зацепиться. Покупают даже переоценённые участки с готовыми разрешениями — быстрее, проще, безопаснее. Местные уходят, регионы занимают их позиции.@stroykavek9

💰 КАК ЗАРАБОТАТЬ 36% ГОДОВЫХ С РЕАЛЬНЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТЬЮ?Привет, я Эльдар Кудинов — предприниматель, инвестор, эксперт в недвижимости и права.📣 Сегодня на канале «СДЕЛАЙ СДЕЛКУ» я провел прямой эфир, где пошагово разобрал модель инвестирования с доходностью до 36% годовых, при этом:- со входом от 500 000 ₽,- с реальным обеспечением ликвидной недвижимостью,- с юридическим оформлением и прозрачной схемой возврата средств.🎥 Смотри эфир по ссылке👉 https://t.me/sdelaysdelky/4029 Коротко, по делу и с конкретной пользой.🔍 После эфира ты можешь: ✅ Записаться ко мне на индивидуальную инвестиционную сессию, ✅ Получить чек-лист «Как проверить объект недвижимости перед инвестированием», ✅ Получить доступ к инвест-БОТУ с кейсами и расчетами, ✅ И самое главное — понять, как сохранить и приумножить капитал.🧠 Если ты: – Хочешь сделать первые шаги в инвестициях, – Ищешь надежный инструмент, – Или хочешь перевести часть капитала в обеспеченные займы — обязательно посмотри эфир:👉 https://t.me/sdelaysdelky/4029 и напиши мне в личку — я запишу тебя на разбор твоей ситуации.🚀 Пока другие откладывают — ты можешь инвестировать с умом.

Forma (входит в ПИК) рассматривает продажу крупного офисного проекта у Белорусского вокзалаРечь идёт о бизнес-центре Frame Workplace площадью 69 700 кв. м. Его рыночная стоимость оценивается в 42-43 млрд рублей.«Ведомости» пишут, что в сделке заинтересованы инвестиционные компании Central Properties и НТК. Один из вариантов — сдача офисов Т-банку, если объект получит Central Properties. При этом не исключается возможность совместной покупки объекта двумя компаниями. На данный момент сделка находится на стадии переговоров.@stroykavek9

ЛСР ушла в минус к прошлому году.Основные результаты за второй квартал:• Стоимость заключенных новых договоров составила 27 млрд руб. (-52% к прошлому году), объем —108 тыс. кв. м (-51,3%).• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 49%.Основные результаты за шесть месяцев:• Стоимость заключенных новых договоров достигла 69 млрд руб. (-24.6%), объем продаж составил 255 тыс. кв. м (-30,8%).• Доля контрактов с участием ипотечных средств в отчетном периоде составила 48%.Цифры за первое полугодие по городам:• В Москве продано 113 тыс. кв. м (-30,2% к прошлому году) на 40 млрд руб. (-20%).• Питерский офис продал 120 тыс. кв. м (-22.5%) на 25 млрд руб. (-13%).• В Екатеринбурге девелопер реализовал 21 тыс. кв. м (-59.6%) на 3 млрд руб. (-50%).@stroykavek9

Какие вопросы стоит задать потенциальному арендатору квартиры?▫️Какие причины его побуждают к переезду? Важно не только услышать ответ, но и проанализировать, как он его формулирует. Ясное и уверенное объяснение может свидетельствовать о зрелости арендатора.▫️Какой у него опыт аренды в прошлом? Не лишним будет узнать, может ли он предоставить рекомендации от предыдущих хозяев жилья.▫️Кто еще будет жить в этой квартире? Этот вопрос имеет особое значение для небольших или нестандартных помещений. В договорах часто указано только одно имя, в то время как фактическое количество жильцов может быть больше.▫️На какой срок он планирует арендовать квартиру? Если собственник заинтересован в долгосрочном соглашении, а арендатор нуждается в жилье только на короткий срок, это может вызвать финансовые сложности.▫️Информация о месте работы арендатора следует рассматривать не как вторжение в частную жизнь, а как способ оценки его финансовой устойчивости. Наличие постоянной работы и стабильного дохода снижает вероятность задержек в оплате аренды.@stroykavek9

✋Вас больше никто не ждёт. А мы — ждём!Сколько вам лет? 40, 45, 50?На прошлой работе вы были КЕМ-ТО. А теперь — просто возраст.🥲Слишком опытны для «джуна». Слишком взрослые для «молодой команды». Умны, но «не вписываетесь».И никто не скажет это вслух — просто не перезвонят.А теперь хорошая новость.В недвижимости ваш возраст — преимущество.Вы умеете слушать. У вас — своя база. Вы не сдадитесь после первого «нет».Вы не строите карьеру — вы строите жизнь. Свою.Здесь нет потолка. Нет лимита. Нет собеседований, где на вас смотрят как на мебель.Только вы, ваш темп — и ваши деньги.Я — Тамара Высоцкая. Уже 17 лет в профессии.В моём канале рассказываю, как агент по недвижимости возвращает себе не только доход, но и уважение.Подпишитесь https://t.me/agentosy

Каковы современные тенденции на рынке цен на жилую недвижимость в крупных городах с учетом ипотечных кредитов?▪️Прогнозируется, что к середине 2025 года стоимость одного квадратного метра жилья в крупных российских городах достигнет около 130 тысяч рублей.▪️Однако, учитывая текущие процентные ставки по ипотечным кредитам, эта цена может возрасти до 640 тысяч рублей. В семи крупнейших городах она может даже превысить эту сумму. Это связано с тем, что действующие процентные ставки находятся на рекордно высоком уровне.@stroykavek9

В Общественной палате Российской Федерации состоялось обсуждение новых методов в отношении штрафов и задержаний за незаконные изменения в интерьере жилых помещений.▫️Гражданам, которые занимаются несанкционированной перепланировкой своих квартир, могут грозить штрафы до 2,5 тысячи рублей, а также арест на срок до 15 суток или обязательные общественные работы на срок до 50 часов. Об этом сообщил Евгений Машаров, член комиссии Общественной палаты РФ, занимающейся изучением законодательных инициатив.▫️Машаров подчеркнул, что владельцы квартир, которые произвели изменения в планировке без необходимых разрешений, обязаны восстановить свои квартиры в их исходное состояние. Невыполнение этого требования может привести к утрате прав на собственность или аннулированию договора социального найма. При продаже квартиры Росреестр вправе приостановить сделку до тех пор, пока незаконные изменения не будут устранены.▫️Евгений Машаров добавил, что к перепланировке относятся такие действия, как изменение границ ванных комнат, вмешательство в проемы в перекрытиях и несущих стенах, а также строительство или снос стен и подобные манипуляции.@stroykavek9

🙋🏻Всем доброго времени суток, уважаемые подписчики! Сегодня совместно с Galileo Team мы подготовили для вас каналы, которые точно заслуживают внимания:➖ЦЕНТР ЖИЛЬЯ | Недвижка РФ - новостной канал о строительстве недвижимости ,здесь представлены самые свежие новости о ситуации на рынке недвижимости.➖СТРОЙКА ВЕКА | Недвижимость РФ - свежие новости, cделки, инсайты о стройке и недвижимости в Российской Федерации!➖Бизнес секреты - разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге.➖Финансовый резонанс - для инвесторов и предпринимателей. Помогаем извлекать выгоду из событий в мире. ➖Кошелек мудреца - будьте в курсе последних событий на мировых финансовых рынках.➖Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.📝Публикация организована с помощью команды Galileo Team - качественное продвижение каналов.

В Минфине сообщили, что банки выдали льготную ипотеку в исторических регионах на 22,1 млрд рублейСейчас там льготную ипотеку выдают ПСБ, Сбер, ВТБ и КБ «РостФинанс».Так, за все время реализации выдано 4,4 тысячи кредитов на сумму 22,1 млрд рублей, из них в 2025 году 2,5 тысячи кредитов на сумму 12,8 млрд рублей.Программа льготной ипотеки в новых регионах была запущена с 1 января 2023 года, а с середины марта 2024-го ее расширили на вторичный рынок жилья и она действовала до апреля 2025 года.В частности, за все время работы на вторичном рынке жилья было выдано 2,4 тысячи кредитов на 10,8 млрд рублей, в том числе в 2025 году — 1,5 тысячи кредитов на 6,7 млрд рублей.@stroykavek9