Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

Н

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой@svetlana_nedvizka_moscow

Эххх, были времена… Трешка в центре за 12.6 млн. Квартира в Царской площади от 6 млн… Уверена, что и тогда это казалось «дорого». Прошло 8 лет.

Н

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой@svetlana_nedvizka_moscow

В будущем – только дороже. В прошлом осталось дешевле… Главное – что вы делаете в настоящемКогда на канал приходят новые подписчики, первым делом они пишут о шоке от цен на недвижимость. Друзья, я вас прекрасно понимаю! Вот 25 лет я занимаюсь недвижимостью – и всё равно сама смотрю на цены с ностальгической печалью по прекрасным ушедшим временам, когда квартиру можно было купить за четверть нынешней цены.А потом я возвращаю себя в действительность. Пока машину времени не изобрели и не вернули мне “мой 2019-й”, смотреть надо не назад, а вперёд.▫️Вот здесь я рассказала про пять причин роста цен на недвижимость в 2026 году.▫️Вот здесь отвечала на частые комментарии типа: «ничего не растёт», «это в рублях», «посмотрите в долларах», «всё скоро рухнет».▫️Вот здесь сравнивала вложение сбережений на банковский депозит и в недвижимость. ▫️А здесь в трёх частях рассказывала, куда можно вложить 10 миллионов под пассивный доход: первая часть, вторая и третья.Я сейчас сама иду в ипотеку (причём не сниженную, а рыночную!), чтобы купить квартиру своей мечты. И она, вы знаете, ужас, какая сейчас дорогая. Ну я могла бы, наверное, презрительно отвернуться, пообещать, что застройщикам не достанется ни рубля из моих кровных – и жить там, где мне уже некомфортно. А через пять лет сожалеть об упущенных возможностях (на фото к посту цитата Набокова, согласна, лучше и не скажешь). Но я выбираю принимать реальность такой, какая она есть. Я не могу повлиять на цены, но могу всё посчитать, выбрать лучший вариант, получить топовые условия и жить жизнь своей мечты.А что выбираете вы?#аналитика #моимысли

Н

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой@svetlana_nedvizka_moscow

Как купить новую современную квартиру дешевле, чем у застройщика?На помощь приходит переуступка права собственности: когда собственник продаёт квартиру в строящемся доме до получения ключей. Причины могут быть разные: инвестор выходит из проекта, меняются планы, нужно быстро освободить деньги. ✅ Но в любом случае это возможность купить недвижимость по цене ощутимо ниже, чем у застройщика. А если планировка ликвидная, то, скорее всего, все аналогичные квартиры в этой очереди будут уже проданы. Наш отдел вторичной недвижимости собрал для вас подборку лотов по переуступке. Посмотрите – может быть, именно здесь вас ожидает квартира вашей мечты.1️⃣ 3-Е-комн.квартира 62,3 м²ЖК бизнес-класса Шагал, Даниловский р-н🪟 Вид на Москву-рекуКлючи до конца III квартала 2026 г.Цена: 27 млн руб. 2️⃣ 3-Е-комн.квартира 52 м²ЖК бизнес-класса Вейв, Москворечье-Сабурово❗️Эксклюзивный лот из нашего резерва, в открытой продаже нет.Ключи до конца III квартала 2026 г.Цена: 23 млн руб. 3️⃣ 2-комн.квартира 56 м²ЖК бизнес-класса Скай Гарден, Покровское-СтрешневоОтделка White box⏰ Ключи в течение месяцаЦена: 22 млн руб. 4️⃣ 3-Е-комн.квартира 55 м²ЖК бизнес-класса Портленд, Печатники Красивый вид на Москву-реку Ключи до конца II квартала 2026 г.Цена: 30 млн руб. ⚠️ Важно понимать: переуступка – это сделка между двумя физическими лицами.Да, квартира находится в доме от застройщика, но покупаете вы её у собственника, а значит, здесь действуют те же правила и риски, что и на вторичном рынке.Именно поэтому так важно проверять продавца. У него может быть предбанкротное состояние, долги, судебные споры или другие скрытые риски. Самостоятельно такие вещи часто не видны, но именно они могут стать проблемой уже после сделки.Поэтому переуступка – это отличный инструмент, чтобы купить квартиру дешевле, но только при грамотной юридической проверке.Наш крутейший отдел вторичной недвижимости обеспечит юридическую чистоту и безопасность сделки. Чтобы посмотреть планировки и обсудить детали, пишите мне @svetlana

Н

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой@svetlana_nedvizka_moscow

💥 Почему ваша квартира может стоять месяцами и не продаваться?Если ваша квартира «застряла» на агрегаторе на 3–6–9 месяцев, звонков нет, а предложения вызывают только раздражение – это видео для вас.Ксения Савинова, топовый брокер нашего отдела вторичной недвижимости разбирает топ-5 ошибок, которые стоят вам миллионов при продаже квартиры.Вы узнаете: • Почему неверная цель продажи и неправильное ценообразование блокируют спрос. • Как потеря оперативности при показах отпугивает потенциального покупателя. • Какие ошибки при презентации квартиры могут разрушить впечатление даже от идеального ремонта. • На что обращать внимание при выборе риелтора, чтобы не остаться без своей квартиры. • Как правильно выстроить стратегию и работать с профессионалом, чтобы продать выгодно и быстро.Смотрите видео и пишите @svetlana_nedviizka, если хотите профессиональную поддержку в продаже вашей квартиры.#ликбез #вторичка 👉Мой канал в Мах

Н

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой@svetlana_nedvizka_moscow

Знаете, за каждой сделкой стоит целая история. Сомнения, вечерние разговоры на кухне: «а может подождать», «а вдруг не успеем»...Иногда я рассказываю эти истории подробно, но сегодня не буду. Просто посмотрите это видео с улыбками и сияющими глазами людей, которые только что сделали очень важный шаг – купили квартиру своей мечты.Наша брокер Кристина Власова нашла для них ту самую квартиру, в которую влюбились все. Теперь у детей будут свои комнаты, а у мамы – большая светлая кухня, о которой она давно мечтала.Посмотрите ролик, он лучше любых слов показывает, ради чего мы работаем.Спасибо нашим покупателям за доверие ❤️#историяодногопокупателя

Н

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой@svetlana_nedvizka_moscow

Новый старт – не всегда лучший вход: почему так и где тогда инвестору искать доходность?Девелоперы снова активно выводят новые проекты. По данным аналитиков, в феврале на российский рынок вышло 3,9 млн кв. м жилья — это +65% относительно прошлого года и вообще исторический максимум для февраля. В Москве за первые два месяца – 541 тыс. кв. м (+33%), в Подмосковье – 529 тыс. кв. м (+230%). На фоне довольно осторожного 2025 года это реальный рывок.Если смотреть только на цифры, возникает ощущение, что рынок полностью ожил: новые проекты появляются, предложение растёт, девелоперы снова активно строят. Но если смотреть на это с инвестиционной точки зрения, картина чуть сложнее.💡 Обратите внимание на сроки ввода. Почти все новые старты, которые выходят сейчас, имеют сдачу в 2030–2031 годах. То есть девелоперы закладывают на строительство 4–5 лет. И это очень важный момент, который не всегда очевиден покупателю.Когда человек заходит в такой проект, он фактически замораживает деньги на 4–5 лет. Иногда это оправдано – например, если речь идёт о штучных проектах в редких локациях, где нового строительства почти не будет. Такие проекты действительно дадут сильный рост.Но в массовых районах ситуация может быть другой. Если сегодня запускается много проектов со сроком сдачи в 2030–2031 годах, то на момент ввода на рынке может оказаться довольно большой объём нового предложения. А значит, конкуренция на выходе будет выше: и при перепродаже, и при сдаче в аренду.❗️Поэтому профессиональные инвесторы сейчас часто смотрят не только на цену входа, но и на год ввода проекта. В 2028–2029 годах на рынок выйдет сравнительно мало нового жилья, потому что несколько лет назад запусков было немного. Соответственно, на выходе у таких проектов может оказаться меньше конкуренции, чем у тех, которые сейчас только стартуют.На какие проекты я бы советовала обратить внимание сейчас:✔️ Ultima City✔️ Portland✔️ Эра✔️ Северный порт ✔️ Сет и Веер✔️ СолосУ таких проектов горизонт ожидания короче, а веро

Н

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой@svetlana_nedvizka_moscow

Квартира в ЗАО в длительную рассрочку: первый взнос всего 10% 🔥Шикарные условия на бизнес-класс в Можайском р-не у м. "Давыдково":▫️Первый взнос: 10%▫️Ежемесячные платежи: от 130 тыс. в зависимости от числа комнат▫️Срок: до 2 лет в зависимости от корпуса.✅ Все платежи идут в счёт стоимости квартиры, вы ничего не платите банку. ✅ Цена фиксируется для вас на день заключения договора.Подробнее о локации и точках роста в ней я рассказывала здесь.Чтобы получить персональные расчёты, пишите мне @svetlana_nedviizka.#рассрочка 👉Мой канал в Мах

Н

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой@svetlana_nedvizka_moscow

Поговорим о рисках покупки квартиры в новостройке и о том, как их избежатьЧтобы купить недвижимость, необязательно обращаться в агентство. Странно такое слышать от руководителя АН, но это действительно так. Агентство может сэкономить время, силы и помочь с выгодными условиями. Но если вы уже сами нашли идеальный вариант для себя, то, как минимум, нужно быть в курсе рисков, которые вас могут ожидать при покупке.Например, мало кто смотрит генплан района при выборе ЖК - и через несколько лет красивый вид на природу из окна превращается в наблюдение за соседями в зданиях, которые закрыли всю панораму. А ещё может выясниться, что сдавать только что купленную квартиру не получится - или доходность от сдачи даже наполовину не покроет желаемую прибыль. На самом деле рисков при самостоятельной покупке больше, чем кажется на первый взгляд, например:❗️ банк вдруг повысил ставку по ипотеке и выяснилось, что он действительно имеет на это право❗️ застройщик обещал сдать квартиру в этом квартале, но всё переносится на неопределённый срок❗️ купили одну квартиру, а по факту получили совсем другую, не ту, что смотрели. Или с другой отделкой и планировкой❗️ при одной и той же цене в одном ЖК двухкомнатная квартира побольше стоит почти столько же, сколько и студия, но вы уже оформили покупку невыгодного жильяЧтобы избежать этих и других ошибок при самостоятельной покупке, мы подготовили бесплатную презентацию «Риски при покупке квартиры в новостройке и как их избежать». В ней мы подробно рассказываем о возможных проблемах и о том, на что обратить внимание при выборе. Внимательно изучите риски, которые для вас критичны в выбранной локации.Чтобы получить бесплатную презентацию и заранее понимать все риски самостоятельной покупки в новостройках, подпишитесь на канал и нажмите кнопку ниже ↓

Н

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой@svetlana_nedvizka_moscow

Если вы хоть как-то умеете держаться на двух колёсах, имя Сергея Lankarra вам точно знакомо. Он – легенда мотосообщества, но когда мы встретились, разговор зашёл совсем не про байки.Мы обсудили то, что рано или поздно волнует каждого, кто ищет жильё в Москве: районы, цены, ипотеку, риски и стратегии покупки. Как не ошибиться с выбором, когда хочется и комфорта, и безопасности, и разумных вложений.Смотрите полный выпуск на удобной площадке. MAXYouTubeVKДзен#ликбез

Н

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой@svetlana_nedvizka_moscow

Квартира в зеленом районе в 3 минутах от метро Тушинская с платежом от 100.000Цены от 14 млн₽🔥Хороший наполненный проект от надежного застройщика, доминанта района Покровское-Стрешнево🌳В проекте будет разнообразная коммерческая и социальная инфраструктура, современные жилые дома, офисные и ритейл-кластеры. Широкий зеленый бульвар свяжет метро с набережной живописным пешеходным маршрутом. ◾️Лобби-гостиная◾️4 игровых площадки для возрастных групп от 0 до 12 лет◾️Остров собак - площадка для выгула собак◾️Воркаут-площадка◾️Бизнес-гарден, пространство для работы и общенияДлительная рассрочка: ПВ 20%, срок до 30.07.27.Студии – 100 тыс./мес1-ком – 120 тыс/мес2-ком – 150 тыс/мес3-ком – 180 тыс/мес4-ком – 230 тыс/месНапомню, что длительные рассрочки скоро уйдут с рынка👌А тут за однушку можно платить 120.000 3 года🔥За подробностями и расчётами пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.#рассрочкаКвартира в зеленом районе в 3 минутах от метро Тушинская с платежом от 100.000Цены от 14 млн₽🔥Хороший наполненный проект от надежного застройщика, доминанта района Покровское-Стрешнево🌳В проекте будет разнообразная коммерческая и социальная инфраструктура, современные жилые дома, офисные и ритейл-кластеры. Широкий зеленый бульвар свяжет метро с набережной живописным пешеходным маршрутом. ◾️Лобби-гостиная◾️4 игровых площадки для возрастных групп от 0 до 12 лет◾️Остров собак - площадка для выгула собак◾️Воркаут-площадка◾️Бизнес-гарден, пространство для работы и общенияДлительная рассрочка: ПВ 20%, срок до 30.07.27.Студии – 100 тыс./мес1-ком – 120 тыс/мес2-ком – 150 тыс/мес3-ком – 180 тыс/мес4-ком – 230 тыс/месНапомню, что длительные рассрочки скоро уйдут с рынка👌А тут за однушку можно платить 120.000 3 года🔥За подробностями и расчётами пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.#рассрочка