@tbankrot_official
Всё о торгах по банкротству, муниципальных, арестованных, залоговых, коммерческих и сервисе TBankrot.Сервис TBankrot: https://tbankrot.ru/tНаша группа Вконтакте: https://vk.com/tbankrotРКН: https://clck.ru/3FJaKN
Мы запустили канал в мессенджере МАХМы не уходим из Telegram. Но когда он решит «прилечь» отдохнуть, в МАХ вы сможете читать наши посты. Подписывайтесь на TBankrot в МАХ 👉 https://max.ru/tbankrot А у вас работает Telegram? 👍 — да, всё как всегда👀 — не грузятся картинки😢 — вообще ничего не грузится…
🏠 Чек-лист: 15 деталей, которые нужно узнать перед покупкой недвижимостиДля первичного анализа изучите:🔷 фотографии и описание🔷 площадь помещения или участка 🔷 количество собственников🔷 наличие обременений и возможность их снятия 🔷 кадастровую стоимость🔷 расположение на карте и инфраструктуру🔷 зоны с особыми условиями использования территорийНа стоимость недвижимости может влиять:🔷 близость к станциям метро🔷 этаж, год постройки, материал стен🔷 тип фундамента и перекрытий🔷 наличие спортивных и детских площадок🔷 наличие мусоропровода и газа🔷 аварийность дома📊 Проведите оценку рыночной стоимости. Проанализируйте объявления о продаже аналогичных объектов на торгах и на обычном рынке. Обратите внимание на состояние квартир, ремонт, наличие мебели и как менялась цена в последнее время.✅ Хорошая новость: вам не нужно собирать всё это вручную.Все эти данные уже собраны для вас в карточках лотов на TBankrot. Пример смотрите на картинках к посту ☝️ Готовый анализ недвижимости доступен на тарифах Профи и Премиум.⚠️ Важный совет: перед участием в торгах обязательно выезжайте на осмотр, чтобы принять взвешенное решение.❓ Пользуетесь готовым анализом на TBankrot? Тогда ставьте ❤️ и делитесь своим опытом в комментариях 👇
🏰 Подборка зданий с историей от 1 рубля Вчера мы опубликовали историю Владиславы Мамедовой, которая перепродала объект культурного наследия (ОКН) 👉 https://t.me/tbankrot_official/3119 Многих пугает статус ОКН, поскольку он накладывает на собственника серьезные охранные обязательства и строгие регламенты по реставрации. Но для инвестора это, прежде всего, уникальный актив. Люди готовы платить больше за атмосферные места. Офис, отель или ресторан в старинном особняке будет пользоваться более высоким спросом, чем в обычной новостройке.В нашей подборке сегодня — лоты с родословной. Переходите по ссылкам, анализируйте и добавляйте в избранное 👇1️⃣ Дом Жигаловых, г. Великий Устюг Начальная цена: 1 ₽ 🔗 https://clck.ru/3SacU2 2️⃣ Особняк Демидова, г. Вязники Начальная цена: 1 ₽ 🔗 https://clck.ru/3SacUq 3️⃣ Дом Морозовых, г. Грязовец Начальная цена: 1 ₽ 🔗 https://clck.ru/3SacVN 4️⃣ Женская гимназия, г. Димитровград Начальная цена: 5,8 млн ₽ 🔗 https://clck.ru/3SacW9 📖 Важно: обязательно анализируйте объекты и внимательно читайте документацию, так как у лотов есть дополнительные условия. Мы открыли по этим объектам расширенную аналитику, которая обычно доступна только на тарифах Профи и Премиум. Прямо в карточках лотов вы увидите: ✅ Наличие обременений; ✅ Инфраструктуру на карте; ✅ Рыночные цены на похожие объекты рядом; ✅ Прямые контакты организатора; ✅ Документацию по лоту; ✅ И многое другое.💬 Если бы у вас был неограниченный бюджет, во что бы вы инвестировали? В сложную «душу» старинного здания или в понятную и предсказуемую новостройку 👇
Чем могут обернуться инвестиции в объекты культурного наследия? История Владиславы Владислава Мамедова — кандидат юридических наук. Вместе с мужем они покупают помещения в плохом состоянии, проводят реновацию и сдают их в аренду или перепродают. Читайте историю Владиславы и узнайте, как она реализовала ликеро-водочный завод с вековой историей 👇🎤 Однажды на торгах я вижу его… красавец в Сызрани, породистый. Здание ликеро-водочного завода 1900 года постройки >> https://clck.ru/3SZeQk Состояние плохое, но такое нас обычно не пугает. Брать или не брать? И тут видим перекрытия… точнее, не видим их. К объектам культурного наследия предъявляют очень жесткие требования: поставить стену где попало или прорубить окно просто так нельзя. Решили не брать.Торги завершились, есть победитель. Цена выкупа: 1,45 млн ₽, при том что на первых торгах цена стартовала с 15 млн ₽. Поговорили и забыли.Проходит два месяца, я мониторю лоты на TBankrot и снова вижу его…— Слушай, а если бы сейчас этот завод оказался на торгах, ты бы взял? — спрашиваю мужа.— Да, взял бы.— Ну, значит, берем!🏆 Ход торговИдет публичка, подаю заявку и выигрываю как единственный участник за 606 000 ₽. Старт этого этапа был с 13,7 млн ₽. 🤝 Реализация Ликеро-водочный завод мы купили, чтобы создать культурный кластер или ТЦ. Но понимали, что это игра вдолгую.Буквально через пару месяцев мужа ВКонтакте находит молодой человек: «А это не вы ликерку купили?». Оказалось, он тоже ее хотел, но пропустил торги. Предложил 3 млн ₽.И что мы сделали? Да, мы отказались 😁 Шло время, и мы поняли, что в приоритете появились другие, более интересные для нас объекты. Нам захотелось сфокусироваться на новых задачах, и мы решили продавать этот завод. Это решение приняли летом 2024 года, и цикл сделки затянулся на год 😱 Продажа случилась только 30 мая 2025. До этого был «веселый» процесс: объявления, показы, переговоры — многие соскакивали.📊 Доходы и расходы 🔹 Купили: 606 000 ₽🔹 Продали: 1,6 млн ₽ (да, не 3 млн ₽, но тоже неплохо
