Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека

P

Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека@tg_estate_news

Строительство частных домов в 2026 году подорожает на 10–20%С начала года цены уже выросли на 5–15% в зависимости от технологии и класса. Основные причины — рост НДС до 22%, дефицит рабочих и удорожание материалов.Динамика цен на материалы:• металл и арматура — +15–20%• цемент и бетон — +10–12%• пиломатериалы — +8–10%Стоимость работы профессиональных бригад увеличилась на 10–20%. Отделочные материалы из импортного сырья дорожают из-за логистики.

P

Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека@tg_estate_news

На Берниковской набережной построят жилой комплекс на месте бывшей школыАрхитектурное бюро «80/88» представило проект для участка вл. 12, где с 2012 года закрыта школа. Комплекс объединит два здания: 9-этажный корпус вдоль набережной и 13-этажную башню со стороны Берникова переулка.Особенности проекта:🔹 Фасад малоэтажного корпуса — из светлого камня, верхние этажи пентхаусов с полным остеклением.🔹 Башня с панорамными окнами и алюминиевыми ламелями, подчёркивающими вертикаль.🔹 Общая площадь — 23 336 м², 166 квартир.С декабря 2025 года участок принадлежит структуре девелопера MR. Однако после утверждения проекта застройщик может смениться.На Берниковской набережной построят жилой комплекс на месте бывшей школыАрхитектурное бюро «80/88» представило проект для участка вл. 12, где с 2012 года закрыта школа. Комплекс объединит два здания: 9-этажный корпус вдоль набережной и 13-этажную башню со стороны Берникова переулка.Особенности проекта:🔹 Фасад малоэтажного корпуса — из светлого камня, верхние этажи пентхаусов с полным остеклением.🔹 Башня с панорамными окнами и алюминиевыми ламелями, подчёркивающими вертикаль.🔹 Общая площадь — 23 336 м², 166 квартир.С декабря 2025 года участок принадлежит структуре девелопера MR. Однако после утверждения проекта застройщик может смениться.

P

Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека@tg_estate_news

Главный дом усадьбы Лопухиных‑Кирьяновых в Хитровском переулке станет бутик-отелемЗдание середины XVIII века отреставрируют: сохранят несущие стены, обновят перекрытия и уберут поздние перегородки. После ремонта здесь откроется гостиница на 29 номеров, ресторан и спа‑кабинеты.Усадьба принадлежала дворянскому роду Лопухиных, князю Волконскому, купцу Кирьянову и семье Буниных. В этом доме родился Александр Скрябин. Последние годы здание пустовало.Главный дом усадьбы Лопухиных‑Кирьяновых в Хитровском переулке станет бутик-отелемЗдание середины XVIII века отреставрируют: сохранят несущие стены, обновят перекрытия и уберут поздние перегородки. После ремонта здесь откроется гостиница на 29 номеров, ресторан и спа‑кабинеты.Усадьба принадлежала дворянскому роду Лопухиных, князю Волконскому, купцу Кирьянову и семье Буниных. В этом доме родился Александр Скрябин. Последние годы здание пустовало.

P

Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека@tg_estate_news

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильём в России достиг 65%В четвёртом квартале 2025 года средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке составила 215 тыс. рублей, на вторичном — 130 тыс. рублей, сообщил ЦБ. Разрыв за год вырос на 9 п.п.Однако в регуляторе пояснили: такое сравнение некорректно, так как новостройки сопоставляют с домами старше 40 лет. Корректнее сравнивать готовые ЖК со схожими характеристиками.

P

Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека@tg_estate_news

Каждый десятый работающий россиянин готов поехать на вахту33% опрошенных либо уже работают вахтой, либо рассматривают такой вариант. Главная мотивация — высокий доход (56%) и желание быстро накопить на крупную цель (39%).Самые популярные сферы: промышленность, транспорт, строительство, нефтегаз, IT.

P

Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека@tg_estate_news

К 2026 году износ хрущёвок достиг критического уровняПо данным РАН, 6,5% домов постройки 1956–1970 годов (каждый 15-й) имеют износ более 66%. Это 54 млн кв. м жилья, которое нужно срочно выводить из эксплуатации или капитально ремонтировать.К 2040 году объём устаревшего фонда вырастет до 270 млн кв. м, из которых 216 млн кв. м потребуют вмешательства. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин предупреждал, что без масштабного обновления возможны массовые разрушения.

P

Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека@tg_estate_news

В Москве в 2025 году установили более 600 современных остановочных павильоновБольше всего — в СВАО (124), ЮАО (82) и ЗАО (76). Павильоны производят на заводе СВАРЗ из износостойких материалов, с расписанием на лайтбоксах.Всего в городе уже более 11 тыс. таких остановок. Программу обновления завершат в этом году, сообщил Максим Ликсутов.

P

Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека@tg_estate_news

После отмены льготной ипотеки россияне стали покупать больше маленьких квартирИз-за высоких ставок и роста цен люди не могут позволить себе 2–4-комнатные лоты, спрос сместился в сторону компактного жилья. Ситуацию усугубляют ограничения семейной ипотеки.Возвращение к большим площадям эксперты связывают со снижением рыночных ставок до 8–12% — это может произойти в ближайшие два года.В Москве и области действует запрет на строительство квартир меньше 28 кв. м, но в 2025 году средняя площадь проданных лотов в столице выросла до 65,7 кв. м — максимума за пять лет.

P

Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека@tg_estate_news

В центре Москвы почти не осталось жилых особняковПо данным НДВ, сейчас в продаже всего около 18 объектов, пригодных для проживания. Покупатели всё чаще рассматривают их как жильё, а не под коммерцию.Основные параметры:• средняя площадь — 860 м²• цены — от 167,7 млн до 8,5 млрд ₽• наибольший спрос — на дома 150–300 м² (350–370 млн ₽)Доля крупных особняков (более 300 м²) сократилась почти вдвое — рынок становится дефицитным.

P

Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека@tg_estate_news

Спрос на новостройки Москвы продолжает снижатьсяВ феврале 2026 года продажи квартир и апартаментов в Москве и Подмосковье упали на 32% к январю — до 7 103 ДДУ, подсчитал аналитик Александр Пыпин. Ипотечных сделок стало меньше на 10%, их доля составила 67%.В старых границах Москвы:• Сделки упали на 25% (3 081 ДДУ)• Квадратный метр вырос на 6% (до 603,7 тыс. руб.)• Средний лот подорожал на 23% (до 34,1 млн руб.)В Новой Москве:• Продажи рухнули на 39% (979 ДДУ)• Цена метра почти не изменилась (360,9 тыс. руб.)В области:• Снижение на 35% (3 043 ДДУ)• Средний метр — 251,5 тыс. руб. (+1%)• Лот — 10,7 млн руб. (+5%)Доля ипотеки в «старой» Москве упала до 54%, в ТиНАО — до 79%, в области — до 76%. При этом покупатели выбирают квартиры большего метража.