@tolstihina_invest
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 15 лет. Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.Отдел заботы: https://t.me/zabota_tolstihina_bothttps://clck.ru/3NHFKV
Сегодня у ребят посвящение в студенты ЗемФака🫶 И я прям в воспоминания улетела (ага, то самое: «А в наше время…» 😄) и решила у вас уточнить...Вы своё посвящение в универе помните? Понравилось?PS я начну - было весело, особенно после официальной части😅🔥 было круто❤️ скучновато было, но норм😁 помню плохо, если понимаете, о чём я
Неделя на Земфаке - это много или мало?🧐Вроде всего 7 дней, а с другой стороны - за эту неделю многие сделали вещи, к которым раньше даже не понимали, как подступиться🔥Студенты уже работают вовсю с НСПД, смотрят карты, ищут участки и начинают разбираться, как всё это вообще работает. Причем максимально глубоко, как земельные специалисты (это вам не бездумно тыкать в карту и гадать на кофейной гуще, занят - не занят).Отдельный кайф наблюдать момент, когда человек сначала пишет: «У меня каша в голове», а через пару дней: «Кажется, я нашёл участок и он свободный и он подходит для ИЖС»😁На первой неделе мы разбирали фишки удалённого осмотра, а это очень нужная штука, когда работаешь с участками вообще из другого региона.И ещё одна вещь, которую я люблю наблюдать на каждом потоке - люди начинают знакомиться между собой и партнериться. Причём иногда сначала в чате, а потом внезапно выясняется, что они вообще из одного города - и уже договариваются встретиться офлайн☺️У нас очень сильное и крутое сообщество, где каждый друг друга поддерживает.В общем, первая неделя пролетела очень быстро (и продуктивно). А уже сегодня у нас ещё одно важное событие - посвящение в студенты ЗемФака😎PS можете ставить🔥 или не ставить, но я все равно поделюсь тем, как оно у нас прошло😁
Женское предпринимательство - это вообще не то, что показывают в соцсетях.Иногда смотришь на таких красоток (в прямом и переносном смысле) и создаётся ощущение, что это примерно так👇стаканчик лавандового рафа, красивый ноутбук с мотивационными стикерами, пару созвонов - и дальше жизнь мечты.В реальности всё немного по-другому (здесь мой немного нервный смех)😅✔️Это решения каждый день (зачастую оооочень сложные).✔️Ответственность за людей (за клиентов и за подрядчиков).✔️Постоянное ощущение, что нужно держать темп (а он сейчас не просто высокий, он реактивный).✔️А ещё давление и желание всё успеть и быть везде (потому что именно я отвечаю головой).И при этом у тебя есть ещё одна самая важная часть жизни, которую невозможно поставить на паузу - семья.Муж, 2 дочки, родители (мужа), дом в конце концов. И во всём этом ты одновременно строишь проекты и при этом учишься не выпадать из жизни своей семьи.И честно скажу - я вывожу потому, что рядом есть поддерживающий муж и близкие люди, это для меня огроооомный ресурс. Без него всё это было бы в разы сложнее.Про женское предпринимательство вообще мало говорят вот так честно без этого напускного глянца и «успешного успеха».Поэтому иногда буду писать об этом здесь. Вы за?❤️естественно, за!🔥хочу всю правду про бизнес по-женски
Для нашей семьи сегодня важный день🧡Ровно год назад в нашу семью пришла маленькая очаровательная рыбка Диана и изменила жизнь каждого члена нашей семьи.Мне она дала еще больше сил и храбрости. Она показала мне, что дети не помеха проектам, бизнесу и что сложности нас только закаляют и делают сильнее. С ней я поняла, что я могу свернуть горы, что в моём сердце бесконечное количество любви. И что все страхи были лишь плодом моего воображения. Сашу она учит быть папой двух девочек, быть окруженным тремя женщинами, которые вечно требуют внимания, заботы и любви, я вам скажу, не просто😂Милану она учит делиться маминой и папиной любовью, но что сложнее всего - своей комнатой😅Этот год был одним из самых непростых в моей жизни, но однозначно самым счастливым🧡Спасибо, наша золотая рыбка, что выбрала нашу семью🥰PS чья Дина доча, мамина или папина?🔥Копия мама🧡Копия папа😄Сама в себяДля нашей семьи сегодня важный день🧡Ровно год назад в нашу семью пришла маленькая очаровательная рыбка Диана и изменила жизнь каждого члена нашей семьи.Мне она дала еще больше сил и храбрости. Она показала мне, что дети не помеха проектам, бизнесу и что сложности нас только закаляют и делают сильнее. С ней я поняла, что я могу свернуть горы, что в моём сердце бесконечное количество любви. И что все страхи были лишь плодом моего воображения. Сашу она учит быть папой двух девочек, быть окруженным тремя женщинами, которые вечно требуют внимания, заботы и любви, я вам скажу, не просто😂Милану она учит делиться маминой и папиной любовью, но что сложнее всего - своей комнатой😅Этот год был одним из самых непростых в моей жизни, но однозначно самым счастливым🧡Спасибо, наша золотая рыбка, что выбрала нашу семью🥰PS чья Дина доча, мамина или папина?🔥Копия мама🧡Копия папа😄Сама в себя
Внимание, вы сбились с маршрута.Вот так мне хочется сказать тем, кто работает в земле без какой-либо системы. Потому что можно сколько угодно делать, даже можно уже понимать, где искать участок, что смотреть, как проверять, но...Дальше начинается - сегодня поискал, потом отвлёкся на работу, домашку с детьми, в магазин сходить, на ВБ заглянуть, рилсик, второй, а потом всё как в тумане, очутился уже в кровати. Так прошло несколько дней, потом ещё несколько недель и уже сложно вернуться🤷🏻♀️И да, я искренне считаю, что в земле всё начинается не только со знаний, а с дисциплины и системы. Потому что если вы действуете хаотично, результат будет таким же хаотичным.Я вообще сама человек дисциплины и чёткого планирования, и, кстати, очень многие приходят ко мне не только за оформлением участков, а ещё и за этой структурностью.Именно поэтому я в этом году сделала фокус-группу в закрытом Клубе на год. Работаем с конкретным регионом месяц. Но потом нам стало мало и мы добавили еще один регион. Итого месяц = 2 региона. Чтобы у ребят было постоянное движение (подачи, ответы, постановления).И вот результат: выпускникам из фокус-группы уже согласовали 9 участков в одном регионе (работали по нему в январе)!😎Это, собственно, и есть отличие «я интересуюсь землёй» от «я работаю с ней». Как у вас с системой в заработке на земле?❤️система и дисциплина 🔥хочу подробности про фокус-группу😁я человек хаосВнимание, вы сбились с маршрута.Вот так мне хочется сказать тем, кто работает в земле без какой-либо системы. Потому что можно сколько угодно делать, даже можно уже понимать, где искать участок, что смотреть, как проверять, но...Дальше начинается - сегодня поискал, потом отвлёкся на работу, домашку с детьми, в магазин сходить, на ВБ заглянуть, рилсик, второй, а потом всё как в тумане, очутился уже в кровати. Так прошло несколько дней, потом ещё несколько недель и уже сложно вернуться🤷🏻♀️И да, я искренне считаю, что в земле всё начинается не только со знаний, а с дисциплины и системы.
До обновления осталось 13 недель🔋Сегодня стартовал ЗемФак, студенты постепенно расходятся по чатам, знакомятся с наставниками, разбираются с первым модулем по поиску участков🚀И я предвкушаю этот скачок от сообщений «Я вообще ничего не понимаю, с чего начать» до «Кажется, я нашёл подходящий участок». А ещё через пару недель начинаются соооовсем другие диалоги 🙂Поэтому я решила в этот поток иногда показывать вам закулисье обучения:- что происходит внутри- какие вопросы задают ребята- какие участки находят- и какие результаты начинают появляться (а они появляются уже в процессе обучения😎).Так что если интересно посмотреть, то буду периодически делиться здесь. Ну и давайте проверим, кто сегодня с нами. Кто на ЗемФаке - отмечайтесь реакцией 🔥Интересующиеся - с вас ❤️, так я пойму, что вам интересна наша внутрянкаPS а выпускники могут поделиться советами в учёбе для новеньких (только не пугайте, что учиться всё-таки придётся усердно 😂)
Называйте меня Вангой, но через год вы не сможете выкупить участок дешевле 15%.Я уже не первый раз это говорю, и каждый раз сначала звучит: «Да лааааадно, такого не будет». Ага, просто зажимайте пальцы👇Огороды. Я говорила, что их не продлят, и их действительно не продлили.ЛПХ (полевые), ещё в 2024 году говорила, что эта возможность заканчивается. Сегодня таких участков практически не осталось🤷🏻♀️И сейчас происходит примерно то же самое с льготными ставками в регионах сразу в собственность.Пока ещё в некоторых регионах можно выкупить участок без строительства дома по льготной ставке до 15% от кадастровой стоимости. Но я почти уверена, что в 2027 году таких регионов практически не останется🤷🏻♀️Администрации постепенно убирают льготные выкупы, и в итоге ставка станет 100% от кадастровой стоимости.И если кажется, что это маловероятно, то я вспоминаю далекий 2014 год. Тогда никто не верил, что все земельные участки будут выдавать через torgi.gov.ru.Потому что раньше и ИЖС, и коммерцию спокойно предоставляли без торгов (по акту выбора, по заключению). А потом пришёл 2015 год и изменения в Земельный кодекс😅Сейчас один из самых интересных моментов заходить в эту сферу и успевать поработать со стратегиями, которые через несколько лет могут просто исчезнуть💪Потом внукам будете рассказывать: «Вот были времена»😄 Хотя уверена, что на место старых стратегий придут новые. А вы что думаете?❤️я успеваю🔥верю в лучшее и не тороплюсь😁я вообще ничего не понимаю
Жириновский был прав.Он много лет назад предупреждал о миграционных волнах и о том, что людям придётся массово искать новые места для жизни.Можно по-разному относиться к его прогнозам, но если хотя бы часть из них окажется правдой, возникает простой вопрос... Куда все эти люди будут ехать?Праааавильно - туда, где есть возможность жить. Значит, туда, где есть земля, а в России-матушке её пока что предостаточно (ключевое слово - пока что).Я говорила тысячу раз, что земля - это не просто участок на карте, а ресурс (и он не бесконечный). А значит, это тот самый актив, который со временем становится только дефицитнее (и дороже)🤷🏻♀️PS интересно, что из его прогнозов ещё сбудется?🔥Жириновский вообще крутой был
А если у меня нет 300 тысяч, чтобы заходить в землю?На самом деле это совсем не обязательное условие, ведь частенько в земле работают с инвесторами😉Один человек находит участок, проверяет его, участвует в торгах и сопровождает сделку, а инвестор заходит именно деньгами (в том числе и я). И оба на этом зарабатывают, и чтобы не быть голословной, вот свежий пример👇✔️Затраты на участок: 567 000 ₽.✔️Продажа: за 1 400 000 ₽.Инвестор получил 63% годовых после всех расходов.Срок: 1,5 месяца.Сейчас инвесторы довольно активно заходят в такие сделки, потому что в земельной сфере ещё остаются стратегии, где можно зарабатывать.Но если смотреть на рынок чууууточку дальше, видно, что многие из этих возможностей постепенно начинают заканчиваться🤷🏻♀️Но про это хочу отдельно поговорить отдельно. А пока я буду писать, жду ваши мысли - по-вашему, становится лучше/хуже/интереснее в конце концов?
Любите подглядывать?А я и не против😄 Сейчас у нас идёт группа наставничества, и ребята там идут почти со 100% посещаемостью встреч и сдачей домашних заданий 💪Мы с командой в последние месяцы перелопатили всю внутрянку, чтобы людям было проще держать ритм обучения, и от себя сделали всё, чтобы у наших ребят и девчат была доходимость 100%.Просто знания - это одно, а вот дисциплина в обучении - совсем другое. Например, у нас на обучении есть бот, который работает как личный ассистент🔥Он напоминает о встречах, домашках и важных моментах в личке, очень мягко и даже с юмором. Вот, например, одно из сообщений от него: «У вас тоже домашку съела собака?» 😄Я уверена, что даже такие мелочи очень помогают держать ритм обучения. Потому что результат появляется не от просмотра урока (увы и ах), а когда идут по шагам и делают задания и получают от куратора обратную связь.Как вам наша внутрянка, делиться еще? 😄оооочень круто🔥давай ещё про внутрянку🧡радуюсь что уже на ЗемФакеЛюбите подглядывать?А я и не против😄 Сейчас у нас идёт группа наставничества, и ребята там идут почти со 100% посещаемостью встреч и сдачей домашних заданий 💪Мы с командой в последние месяцы перелопатили всю внутрянку, чтобы людям было проще держать ритм обучения, и от себя сделали всё, чтобы у наших ребят и девчат была доходимость 100%.Просто знания - это одно, а вот дисциплина в обучении - совсем другое. Например, у нас на обучении есть бот, который работает как личный ассистент🔥Он напоминает о встречах, домашках и важных моментах в личке, очень мягко и даже с юмором. Вот, например, одно из сообщений от него: «У вас тоже домашку съела собака?» 😄Я уверена, что даже такие мелочи очень помогают держать ритм обучения. Потому что результат появляется не от просмотра урока (увы и ах), а когда идут по шагам и делают задания и получают от куратора обратную связь.Как вам наша внутрянка, делиться еще? 😄оооочень круто🔥давай ещё про внутрянку🧡радуюсь что уже на ЗемФаке
