Топовый земельный юрист Екатерина Иванова

Утро началось с традиционной ежемесячной встречи с нашими офисами. Обсудили итоги, наметили планы, подзарядили друг друга энергией и вдохновились на новые великие дела 🏆🏆🏆Во всю ведем подготовку к Всероссийскому земельному форуму, который в этом году пройдёт в Красноярске в субботу 30 мая.Дата выбрана идеально:- выпускные в детских садах закончились, - вступительные для студентов в вузы и ещё не начались,- картошка на даче уже посажена)Программа будет 🔥🔥🔥В этом году на форуме будут питч-сессии инвестиционных проектов в земле. Каждый участник форума может уйти с готовым инвест-портфелем или предложить свой актив.Встать в очередь и попасть на форум можно здесь https://t.me/ZemelnyVopros_botЗаписаться на консультацию ко мне или в любой из наших офисов по всей России можно здесь https://t.me/ZemelnyVopros_bot Стать членом нашей команды и открыть собственный офис под брендом Межрегионального юридического цента земельных отношений можно здесь https://t.me/ZemelnyVopros_botГде нас найти и уточнить первичную информацию?Головной офис, Санкт-Петербург 8(812)407-24-70 г. Калуга, Светлана Гнатюк тел. +7 (910) 609-90-24г.Калуга, Марина Вечерова тел. +7 (930) 848-90-00 г.Красноярск, Валерия Шаран тел. +7 (923) 339-86-66Единый бесплатный номер 8(800)500-08-26

Сегодня на инвест-часе был специальный гость - Ольга Лаврова, представитель застройщика нового проекта в Белокурихе - комплекса курортных отелей 4* и 5* RIZALTA. Отели + зеленые зоны + СПА + медицина и омоложение в самом перспективном регионе для инвестиций, который развивается по сценарию Сочи (от доступности к недоступности).Структура сделки: 214-ФЗ (по итогам строительства у вас в собственности будет гостиничный номер + доля в земельном участке).Я сама являюсь инвестором этого проекта. Покупала номер в корпусе Business. Перед покупкой разумеется проверила все документы, пятно застройки, разрешение на строительство.Только на удорожании цены за несколько месяцев уже + 4 млн к цене, по которой брала сама.Как вы тоже сможете на этом заработать? Оператор берет 50%, остальные 50% инвестору.Также у инвестора доля от доходности коммерции (5% на всех)Плановая окупаемость проекта 6 лет. Ввод в эксплуатацию 2027 г. Начало работы всех корпусов отеля - 1 кв.2028 г.Минимальная стоимость номера от 15 млн рубЕсть Рассрочка, траншевая ипотека Денежный поток в месяц - от 120 т.р. в первый год работы отеля до 240 т.р. к 2035 г. за самый маленький номер.Прогнозное удорожание номера - до 950 т.р./кв.м. к 2027 (+40%)Кому тоже интересно - заполните форму, чтобы получить презентацию https://forms.gle/cEJkX8mugQZC6nMY6 и выбрать на персональной встрече наилучшую планировку. Полную запись можно посмотреть здесь https://ghfkd3cx.ktalk.ru/recordings/xr82lc4M5q7LMOeyQoLxПодача документов в Росреестр в электронном виде. Мне сделку зарегистрировали за два дня. И главное, почему гость был сегодня? В понедельник открываются продажи третьего корпуса. И до понедельника можно приобрести объект по специальной цене пред продажи. Для этого нужно заполнить анкету https://forms.gle/cEJkX8mugQZC6nMY6 и даже на выходных Ольга готова с вами провести онлайн встречу.

В 09.00 мск инвест-час. Сегодня детальный разбор инвестиций в Белокуриху.Присоединяйтесь по ссылке https://ghfkd3cx.ktalk.ru/rr7rsda7pde3

Немного о рабочем дне предпринимателя)Утром – один суд.Днём – командировка в Ленобласть и другой суд.Вечером - инвест-ужин в Международном бизнес-клубе. Кто в Питере и +/- в радиусе 1000 км, то можете еще успеть пообщаться со мной за ужином лично. Запись здесь https://t.me/svoi_dlia_budushchego/1012Команда параллельно проводит сделки, консультации, строчит иски и жалобы, отвечает за звонки. Жизнь кипит. Стараюсь в последнее время ездить с полным баком бензина, так как вероятность истратить топливо за день - более чем реальная. Инвестиции в землю сейчас супер востребованы. Все больше людей хотят лучше разбираться в критерия выбора наилучшей площадки. Постепенно я сокращаю долю судебных дел в компании. Беру в работу только очень сложные и запутанные кейсы, от которых другие отказываются.Больше концентрируюсь на глубинных консультациях, стратегических картах для наших клиентов и формировании земельных портфелей под бюджет. В земле я с 2005 года. И скажу без скромности - ряд вопросов в России по адекватной цене кроме меня вам никто не решит. Сейчас выкрикиваю окошки на следующую неделю . Кому нужна консультация по земле - пишите.

Покупайте участки с положительным уведомлением о начале строительства. Иначе может быть так.Внешне все было хорошо. Градплан - с пятном застройки. Документы на землю - в порядке. Межевание - сделано. В ЕГРН обременений нет.Проходит сделка. А параллельно - вносятся изменения в ЕГРН - зона минимально допустимых расстояний газопровода накрывает весь участок. Строить нельзя. Параллельно - заключен договор подряда на строительство дома. Взят кредит. Закуплены материалы. Уведомление о соответствии параметров (фактически разрешение на строительство) не дают. В банк не отчитаться. Попробовать погасить кредит и зарегистрировать по дачной амнистии? Теоретически может проскочить. Но не избавит от угрозы сноса дома по иску балансодержателя газопровода.Одним словом - все очень рискованно. Более безопасный вариант покупки - уведомление о начале строительства + выписка ЕГРН о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. В этом случае достраивать объект можно с минимальными рисками.Были у вас проблемы с уведомлением о начале строительства?

💰 Почему умные инвесторы уже смотрят в сторону инвестиционных платформ?Сегодня на инвестиционном часе мы с Дмитрием Панфиловым разобрали тему, о которой многие слышали… но единицы действительно понимают.👉 Коллективные инвестиции.И вот интересный момент.Большинство людей думают, что инвестиции — это либо миллионы, либо сложные схемы, либо «не для меня».Но мозг всегда ищет простое решение.И именно поэтому инвестиционные платформы сегодня становятся новой нормой рынка.Что мы обсудили 👇Платформа Panfilov Invest — это официальный инструмент коллективных инвестиций в реальные проекты недвижимости.✔ вход от 5 000 ₽✔ проекты проходят профессиональный отбор✔ цифровые подписи и номинальный банковский счёт✔ лицензия ЦБ✔ статус инновационной финтех-платформы Сколково✔ деньги работают в реальном секторе экономикиВы не отдаёте деньги «в никуда».Вы видите проекты → изучаете аналитику → принимаете решение сами.И в этот момент происходит важное переключение мышления:👉 вы перестаёте быть наблюдателем экономики👉 и становитесь участником движения капитала.Почему это вызывает интерес инвесторовКогда человек впервые инвестирует даже небольшую сумму, происходит психологический сдвиг:✔ появляется ощущение контроля над деньгами✔ включается эффект сложного процента✔ формируется привычка инвестировать, а не просто зарабатыватьДмитрий Панфилов сказал очень точную мысль:Состояние создаётся не одной большой сделкой, а регулярными инвестиционными действиями.Как работает платформа— инвесторы вкладываются в проекты заёмщиков— средний срок сбора средств — 7–9 дней— платформа сопровождает сделки, взыскание и юридические процедуры при необходимости— комиссия берётся только с заёмщика (5%)— для инвестора участие бесплатноДоходность по займам относится к повышенному уровню риска, поэтому решения принимаются осознанно — после анализа проектов.И именно это отличает профессионального инвестора от случайного.👉 40% новых участников приходят по рекомендациям инвесторов.Почему?Потому что инвестиция — это

🔥 Инвестиционный час — эфир, который нельзя пропустить20 февраля в 09:00 (мск) на моём Telegram-канале «Топовый земельный юрист» пройдёт инвестиционный час со специальным гостем.🎙 Специальный гость — Дмитрий Панфилов — основатель инвестиционной платформы PANFILOV — предприниматель с опытом более 16 лет в строительстве и недвижимости — инвестор в российские и зарубежные проекты — эксперт по привлечению капитала и созданию пассивного дохода.Мы поговорим о том, что сегодня реально работает в инвестициях, без инфо-шума и красивых обещаний.На эфире разберём:✔ где предпринимателю быстро привлечь деньги в проект ✔ как инвестору выстроить пассивный доход ✔ какие проекты сегодня получают финансирование ✔ главные тренды рынка недвижимости 2026 ✔ как соединяются юридическая стратегия земли и инвестиционный капиталЭто разговор практиков: земельного юриста и инвестора, который ежедневно работает с реальными проектами и деньгами.Если вы: — инвестируете в землю или недвижимость — запускаете проект и ищете финансирование — хотите понимать, куда сегодня движется капитал➡️ обязательно приходите на эфир.⏰ 20 февраля | 09:00 (мск) 📍 Telegram-канал: @top_zemelny_yurist👇 Познакомиться со спикером заранее:Telegram Дмитрия Панфилова — https://t.me/panfilov_invest VK — https://vk.com/panfilovdmitrii Сайт инвестиционной платформы — https://panfilovinvest.ruСтавьте напоминание. Будет много практики, инсайтов и разговор без фильтров — как на закрытых инвестиционных встречах.До встречи на инвестиционном часе. Ссылка для подключения https://ghfkd3cx.ktalk.ru/e51stjrdv8n2

💰 26 ФЕВРАЛЯ | ИНВЕСТУЖИН В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ: ДЕНЬГИ, СВЯЗИ, ЭНЕРГИЯ РАЗВИТИЯГде находят инвесторов и рождаются сделки? За ужином с теми, кто меняет правила игры! 🍽✨Приглашаю вас на деловой ужин «Международного Бизнес Клуба» — точку сборки для тех, кто инвестирует не только деньги, но и свою энергию, время и внимание в будущее.Буду выступать на тему Устранимые и неустранимые риски при инвестициях в землю.Почему стоит быть с нами 26 февраля?✅ Живые инсайты от практиков:▪️ Игорь Селезнев (Президент МБК) раскроет тему «Синергия инвестиций» и презентует новые проекты клуба и партнеров.▪️ Сергей Мартюшев (Friendly VC) разложит по полочкам механику работы фонда, доращивание компаний, капитализация.▪️Екатерина Иванова, ваш покорный слуга ❤️✅ Глубинный нетворкинг по авторской методике: Найдите своих инвесторов, партнеров и единомышленников в атмосфере доверия.✅ Ваш проект — в центре внимания: Участники-спикеры получают сцену, включение в каталог проектов Клуба и рассылку аудитории.✅ Формат «4 в 1»: Знания + нетворкинг + фуршет + розыгрыш призов. Все для эффективного вечера.🗓 Дата: 26 февраля (четверг) 🔜Время: 17:00 – 22:30📍 Место: СПб, Левашовский пр., 13А, ресторан «Хачо и Пури»👥 Количество мест: ограничено (до 50 человек). 👑Целевая аудитория: инвесторы, владельцы активов, топ-менеджеры, эксперты.🎯 4 формата участия (от «Участника» до «Спонсора»).Цены растут с приближением даты! Успейте зафиксировать выгодную ставку.👉 Вы можете забронировать место / стать спикером на одной сцене со мной по ссылке: https://www.networkingcity.ru/business_uzhin💬По вопросам партнерства вы можете написать Игорю Селезневу: https://t.me/seleznev_igor

Спикер конференции Ассоциации на форуме MITT-2026 «Как зарабатывать в кризис»:Екатерина ИвановаСессия 1:«Руководство к действию-2026: тренды. законы, господдержка» Екатерина Иванова — основатель Межрегионального юридического центра земельных отношений zemelny-vopros.ru, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России. За плечами Екатерины колоссальный опыт работы в сфере земельного законодательства: На выступлении вы узнаете:— риски, необходимые кретерии, показатели рентабельности участка ; — как не обесценить ваши инвестиции при покупке участка под глэмпинг;— как защитить свои права после покупки, рекомендации, которые пригодятся и в других земельных спорах. ✏️Центральный вопрос выступления — как перевести земли в другое ВРИ и разбор законопроекта о переводе сельхозземель в рекреацию. Рекомендации Екатерины могут сохранить вам миллионы, предостеречь от серьёзных ошибок как на старте, так и уже в работающих проектах.Приходите, будет интересно 🔥КУПИТЬ БИЛЕТ Когда: 13 марта 2026, 11:00-16:00Где: МВЦ «Крокус Экспо», павильон 1 (выставка MITT), зал АВнимание! Чтобы пройти на MITT, нужен входной билет. По промокоду AG26MITT получите его бесплатно#АГРконференция 🏕

💫⭐️Вчера была на форуме для отелей и санаториев. Как много нюансов в любом бизнесе!Если, например,вы не учли, что бронируя отель в первую очередь гость думает где поесть, и не дали ему этой информации, то он … уйдет и не забронирует(Или закупили полотенца, которые за пять стирок превратились из белых в желтые.Или не в курсе, что с 1 марта при заселении в отель паспорт предъявлять не обязательно. Мой блок был посвящен как всегда земельным вопросам в в отельном бизнесе - штрафам, проверкам, ответственности, дорожным картам, нюансам оформления.Рада быть полезной ❤️Ну а 13 февраля скоро новое мероприятие, о котором ниже ⤵️