Мутко — об ипотеке, ценах и стройкеИнтересное интервью вышло на радио РБК. Не на все вопросы глава «Дом.РФ» Виталий Мутко отвечает прямо, но стоит послушатьПо мнению Мутко, главной проблемой рынка остается не объем строительства, а доступность жилья для покупателей. Несмотря на рекордные показатели стройки, высокие ставки сделали рыночную ипотеку фактически недоступной, а льготные программы остаются основным драйвером спроса на первичном рынке. Мутко отметил, что в таких условиях нужно развивать не только ипотеку, но и альтернативные меры поддержки, прежде всего программы субсидируемого арендного жилья.Подпишитесь на «Про квадраты»
Самая дорогая ошибка на рынке недвижимостиПереплатить несколько миллионов.Но цена часто завышена именно там, где люди не умеют считать перегретые районы, проблемные новостройки, объекты, которые потом сложно продать. Поэтому мы собрали папку сильных телеграмм каналов про недвижимость. Внутри не один тип экспертов. Там брокеры, девелоперы, инвесторы и практики рынка.Они показывают рынок с разных сторон и разбирают:• где покупатели переплачивают за квартиры• какие районы и проекты реально растут• какие объекты теряют цену• как оценивать недвижимость перед сделкойСохраните себе, пригодится ⏩https://t.me/addlist/t0nAJq2yYQpmMzBiДоступ открыт только 24ч
Новостройки перешли на русский?Разобрались в редакции, как изменился нейминг жилых комплексов в связи с вступлением в силу закона о защите русского языка в публичном пространствеЗакон касается в том числе названий жилых комплексов и поселков. Анализ маркетинговой активности застройщиков и официальных ресурсов проектов свидетельствует о том, что большинство участников рынка уже адаптировали нейминг к новым требованиям: своевременно продублировали либо полностью заменили иностранные названия новостроек на русскоязычные, отмечают риелторы.До 1 марта 45% жилых проектов в продаже на первичном рынке Москвы имели иностранные названия, отмечают в «Метриум». При этом чаще всего иностранный нейминг встречается в высокобюджетном сегменте и бизнес-классе.В основном переименования столичных ЖК закончилось простой транслитерацией старых иностранных названий. Так, например, ГК «Основа» переименовала свои зонтичные бренды ЖК UNO и Evopark на «УНО» и «Эвопарк», сохранив географические привязки объектов. Девелопер STONE заменил проекты STONE Rise и STONE Sokolniki на «СТОУН Райз» и «СТОУН Сокольники». А MR Group, для примера, просто транслитерировал свои проекты: City Bay — «Сити Бэй», Jois — «Джойс», SLAVA — «СЛАВА», а вот небоскреб в «Москва-Сити» One получил странное название на русском — «ОНЕ».Как отмечают эксперты, разворот к русскоязычным названиям на рынке недвижимости наблюдается уже несколько лет.Ксения Соломатина, директор коммуникационного агентства Be Tone Agency: — Многие проекты давно имеют имена на кириллице, поэтому говорить о массовом переименовании после вступления закона в силу, конечно, не стоит. Последние пять лет иностранный нейминг потерял былой эффект. Покупатели уже не соблазняются красивой упаковкой, а уделяют больше внимания качеству проекта, инфраструктуре и репутации застройщика. Кроме того, современный нейминг жилых комплексов включает привязку к конкретной локации, ее ценностям, природе и традициям — это помогает выделиться в условиях высокой конкуренци
💸 Сколько придется платить по ипотеке за однушку в мегаполисах в 2026 годуВ 2026 году в российских миллионниках средний ежемесячный платеж по рыночной ипотеке при покупке однушки в новостройках составит в среднем по 110 тыс. руб. В 4 мегаполисах ипотечный платеж превышает среднее значение по всем миллионникам. Однако в 12 городах он будет меньше 100 тыс. руб. в месяц, подсчитали в редакции.Самые высокие затраты в Москве. По данным bnMAP.pro, в среднем однушка в новостройке здесь стоит на начало марта 2026 года 21,5 млн руб. Соответственно и рекордно высокий платеж — в среднем 292,2 тыс. руб. в месяц. Тут подробнее разбирали доступность ипотеки в столице в зависимости от класса новостроек и количества комнат. На втором месте по величине ипотечного платежа — Казань (163,1 тыс. руб.) в месяц. На третьем месте — Санкт-Петербург (144,1 тыс. руб.). Самые низкие платежи (66,6 тыс. руб. в месяц.) в Волгограде — городе с самым дешевым жильем среди миллионников. Подробнее в инфографике#новостройкиПодпишитесь на «Про квадраты»
📉 Почему продажи новостроек в России упали в феврале в 1,5 разаПродажи новостроек в России в феврале упали в 1,5 раза по площади реализованного жилья и на треть — по сумме. По данным «Дом.РФ», в феврале было продано 1,6 млн кв. м на 333 млрд руб. В годовом выражении снижение спроса менее выраженное — на 13 и 11% соответственно.❗️Ключевой причиной спада продаж новостроек в «Дом.РФ» назвали исчерпание эффекта повышенного спроса, действовавшего в предыдущие месяцы. Напомню, что в декабре-январе резко вырос спрос на жилье перед ужесточением условий по семейной ипотеке с 1 февраля.Годовое снижение продаж в квадратных метрах в феврале наблюдалось в шести из топ-10 регионов по объемам строящегося жилья. Всего продажи новостроек в этих регионах в феврале, по данным «Дом.РФ», снизились на 20%,🔝 Стоит отметить, что наибольшее падение среди крупнейших рынков зафиксировано в Москве — на 52% к февралю 2025 года. Помимо исчерпания спроса в столице, как уже писал тут, банально не осталось квартир, подходящих под лимиты выдачи семейной ипотеки — 12 млн руб. 📉Заметное снижение показали:Тюменская область — на 21%.Московская -10% Новосибирская -9%Санкт-Петербург -8% Ростовская область -7%.📈В феврале рост показали Краснодарский край (+22%), Свердловская область (+17%), Башкортостан (+16%) и Ленобласть (+14%). #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»
📉 Инвесторы разочаровались в новостройках: перепродажи квартир в Москве упали до минимума В январе число сделок об уступке прав требования по договорам долевого участия (ДДУ) в строительстве в Москве стало одним из двух наименьших показателей для первого месяца года за последние шесть лет, сообщили редакции в управлении Росреестра по Москве.Всего в 2025 году было зарегистрировано 6,9 тыс. договоров об уступке прав требования по ДДУ, что на 21% меньше показателя за 2024 год. По данным ведомства, сокращение числа сделок по переуступке в новостройках столицы наблюдается с 2020 года — в среднем ежегодно на 13%. Исключением стал 2023 год, когда число таких сделок выросло на четверть.Основная причина снижения переуступок связана со снижением инвестиционной привлекательности новостроек. Инвесторы разочарованы, спрос с их стороны сократился с максимального значения 15–20% в 2020–2021 годах до 5–8% в 2024–2025 годах, отмечают эксперты. Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:— Люди просто не могут перепродать по желаемой цене купленные у застройщика квартиры, поскольку цены на новостройки сегодня завышенные. Сделать это можно только себе в убыток, к чему инвесторы психологически не готовы.Татьяна Подкидышева, исполнительный директор, «НДВ Супермаркет Недвижимости»:— В текущей ситуации нет инвестиционной привлекательности для таких сделок. Даже на стартах продаж в жилых комплексах уже достаточно высокая цена и в принципе с минимальным приростом, как правило. Поэтому, конечно, число инвестиционных сделок снижается. Инвесторы сейчас ориентируются на другие источники вложения средств, в том числе депозиты.#инвестиции #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»
Ипотека дешевеет, но купить квартиру все еще невозможноСтавки по рыночной ипотеке за год снизились примерно на 9 п.п., но остаются около 20% годовых. При таких условиях даже небольшая квартира в новостройке Москвы требует платежа, который выше средней зарплаты, которая составляет в столице 170,9 тыс. руб. до вычета НДФЛ. Редакция рассчитала, сколько составит ежемесячный платеж по ипотеке в новостройках столицы в зависимости от класса жилья и количества комнат. #ипотека #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»
⚡️Московские риелторы пожаловались ФАС на Циан из-за высоких тарифовАссоциация агентств элитной недвижимости AREA и Гильдия риелторов Москвы (ГРМ) направили жалобу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) на Циан за установление монопольно высоких цен на размещение объявлений и навязывание невыгодных условий профессиональным участникам рынка в столичном регионе. По мнению риелторов, эти действия приводят к ущемлению интересов профессиональных участников рынка и ограничивают конкуренцию.▪️По оценкам риелторов, с 2022 по 2024 год тарифы на размещение объявлений на Циан в столичном регионе выросли на 109%. А за последние два года повышение тарифов происходило многократно. ▪️В Циане отметили, что в январе 2026-го Циан провела техническую корректировку цен на 2% на фоне изменения ставки НДС. В марте 2026 года проведено плановое изменение стоимости. Компания продолжает активно инвестировать в привлечение качественной аудитории. ▪️Если доминирующее положение сервиса на рынке Москвы будет установлено, то проверять будут действия Циан на рынке на предмет наличия злоупотреблений.Если ФАС выявит признаки злоупотребления доминирующим положением, то реакция будет зависеть от вида злоупотребления — навязывания невыгодных условий либо установления монопольно высокой цены. «В первом случае, при навязывании невыгодных условий, дело об антимонопольном правонарушении сразу не возбуждается, вначале выдается предупреждение о прекращении нарушений. В случае неисполнения такого предупреждения возбуждается дело. При злоупотреблении, выразившемся в установлении монопольно высокой цены, ФАС должна сразу возбудить дело об антимонопольном правонарушении», — говорит Артур Рохлин.По словам юриста, ограничение конкуренции влечет для компании оборотный штраф до 15% выручки на рынке правонарушения. Помимо штрафа, ФАС выдает предписание об устранении нарушения путем прекращения навязывания невыгодных условий либо снижения цены до экономически обоснованного уровня. «Вместо оборотного штрафа ФАС мо
📉 Инвестиции в площадки под жилье в 2026-м упадут до минимума за последние 6 летИнтерес девелоперов к площадкам под строительство жилья продолжает падать. Вложения в этот сегмент по итогам 2026 года снизятся на 20%, до 150 млрд руб., прогнозируют аналитики консалтинговой компании CORE.XP. Аналитики напомнили, что в 2025 году инвестиции в площадки под жилье сократились сразу на 54%, до 186 млрд руб. Тогда это стало минимальным показателем за последние пять лет. Более половины вложений (53%) обеспечили девелоперы, инвестировавшие в площадки уже строящихся проектов или участки с утвержденными ТЭП.Снижение интереса к площадкам под девелопмент объясняется тем, что застройщики сейчас распродают непрофильные активы, это также касается проектов, которые требуют больших вложений. Влияние на снижение инвестиций в этот сегмент оказывает сдержанный спрос на новостройки на фоне высоких ставок, пояснили эксперты.#инвестиции Подпишитесь на «Про квадраты»
Выдачи ипотеки с начала года в России выросли вдвоеВ феврале россияне получили в банках на покупку первичного и вторичного жилья порядка 301 млрд руб. Этот результат на 32% превышает показатель февраля прошлого года, но на 28% уступает январскому уровню, подсчитали в ВТБ. Всего с начала года объем выдач жилищных кредитов в России составил около 722 млрд руб., вдвое превысив результат января-февраля 2025 года.По итогам февраля, по оценкам ВТБ, доля рыночной ипотеки достигла 42% против 18% в январе.Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ:— Аномальный январский спрос сформировал эффект «высокой базы», поэтому в феврале рынок ипотеки закономерно «остудился». Но затишье будет коротким: по нашим оценкам, в марте рынок может прибавить около 9%, приблизившись к 330 млрд рублей. Итоговый результат будет зависеть от того, насколько сильно сместился спрос. На фоне ажиотажа вокруг семейной ипотеки ускориться со сделками могли и те заемщики, которые подходили под условия госпрограммы и после их изменения.#ипотекаПодпишитесь на «Про квадраты»
Индекс расширения: в каких регионах проще переехать из однушки в двушкуНейросеть «Алиса AI» рассчитала Индекс расширения жилья — это разница медианной цены двухкомнатной и однокомнатной квартиры в регионе, поделенная на среднюю региональную зарплату в этом регионе, по данным Росстата.Среди крупных регионов России быстрее всего накопить на доплату для переезда в более просторное жилье — в Свердловской области - 8 средних региональных зарплат. Дольше всего этот процесс займет в Санкт-Петербурге (44 средних зарплат, что составляет 3 года и 8 месяцев) и Москве (51 средней зарплате — это 4 года и 3 месяца).В среднем по России чтобы с доплатой приобрести двухкомнатную квартиру взамен уже имеющейся однокомнатной, в среднем по крупным регионам России потребуется откладывать всю заработную плату в течение 1 года и 3 месяцев. #вторичкаПодпишитесь на «Про квадраты»
🔝 Москва поставила рекорд стройки по реновацииВ 2025 году в столице поставлено несколько рекордов по вводу недвижимости, построенной на средства городского бюджета. Об этом сообщили в комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы.Наблюдаемый в последние годы резкий рост ввода недвижимости, построенной в Москве за счет городского бюджета, во многом связан с программой реновации. Переселение уже охватило порядка 260 тыс. москвичей (или каждого 50-го жителя столицы). Это сопоставимо с численностью населения, например, Мурманска или Архангельска.▪️В 2025 году ввод жилья по реновации вырос в 1,7 раза — примерно с 1,3 млн кв. м в 2024 году до 2,3 млн кв. м в 2025-м. Годовой показатель прошлого года — рекордный за все время действия программы.▪️В 2026 году, по прогнозам столичного стройкомплекса, рекорд будет обновлен — планируется, что в этом году ввод жилья по реновации достигнет 2,5 млн кв. м.Всего в 2025 году в столице было введено 240 объектов капитального строительства, профинансированных за счет бюджета города. Ввод прошлого года существенно выше, чем в любой из предыдущих 15 лет. За последний год этот показать вырос вдвое со 120 объектов в 2024 году. Речь о недвижимости, возведенной в рамках адресной инвестиционной программы (в том числе социальной инфраструктуры: школ, детских садов, больниц и пр.), а также о жилых домах по программе реновации.#реновация Подпишитесь на «Про квадраты»
💸С какой зарплатой можно рассчитывать на ипотеку в мегаполисах в 2026 годуСобрали расчеты редакции по миллионникам вместе. Ранее считали сколько нужно зарабатывать для одобрении рыночной ипотеки на однушку, двушку и трешку. Подробнее в инфографикеПо всем мегаполисам в среднем ипотеку на однокомнатную квартиру на вторичном рынке дадут лишь тем, кто зарабатывает около 120 тыс. руб. в месяц, на двухкомнатную — не менее 190 тыс. руб. в месяц, а на трехкомнатную — почти 260 тыс. руб. в месяц. При этом в Москве для одобрения рыночной ипотеки даже на однушку нужны регулярные доходы от 340 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость».#ипотека #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»
(В продолжение предыдущего поста)В каких регионах самые большие сроки задержки сдачи новостроек В среднем перенос сроков ввода жилья России в 2025 году составил пять месяцев: речь идет только о тех новостройках, которые сдавались с задержкой. За год этот показатель снизился на 19% — с 6,2 месяца в 2024 году. Однако в 28 регионах средняя задержка превышала общероссийский показатель, следует данных «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ). В 2025 году новостройки вводились в эксплуатацию в 81 регионе России. Из них в 28 регионах средние сроки задержки сдачи жилья превысили общероссийский показатель.Самые большие переносы сроков сдачи в прошлом году аналитики зафиксировали в Дагестане. В этом регионе они составляли 2 года 10 месяцев.Более чем на 1 год ввод новостроек также задержали:🔹в Хабаровском крае — почти 1 год 10 месяцев;🔹в Вологодской области — 1,5 года;🔹в Ленинградской и Омской областях — почти 1 год 2 месяца;🔹в Ямало-Ненецком АО — более чем 1 год 1 месяц.#новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»
⚡️До 75% новостроек сдавались с задержкой в 2025 годуДисциплина застройщиков за время действия моратория на штрафы и пенни в целом выглядит печально. Большой объем жилья сдается с задержкой, теперь от этого могут пострадать не только дольщики, но и сами девелоперы, получив претензий на много миллиардовВ 2025 году сроки сдачи новостроек сорвала половина застройщиков России — 724 из 1430 компаний, вводивших в прошлом году многоквартирное жилье в эксплуатацию. Если измерять в квадратных метрах — из 35,5 млн кв. м новостроек, введенных по всей стране в 2025 году, 35% было сдано позже изначально планируемых сроков, следует из исследования, которое «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ). 🔹Однако в девяти из 20 крупнейших регионов России доля новостроек, сданных с задержкой, превышает общероссийский показатель. Среди крупнейших регионов России лидирует Приморский край. Здесь доля жилья, сдающегося с переносом сроков, вдвое превышает общероссийский показатель и по итогам 2025 года составляет 70,5%. На втором месте антирейтинга — Самарская область (60,2%). На третьем месте — Татарстан (47,8%). 🔹В то же время в 11 из 20 крупнейших регионов с переносом сроков сдается меньше жилья, чем по России в целом — менее чем 35%. Минимальный процент задержек ввода — в Санкт-Петербурге. Там он почти в 2,5 раза меньше, чем по России в целом.🔹В 2025 году примерно две трети объема (65%) были введена без задержек — своевременно или досрочно, обращают внимание в ЕРЗ.🔹50,8% объема жилья в прошлом году были введены в эксплуатацию досрочно. 🔹14,2% объема ввода в прошлом году пришлось на жилье, сданное своевременно.#новостройкиПодпишитесь на «Про квадраты»⚡️До 75% новостроек сдавались с задержкой в 2025 годуДисциплина застройщиков за время действия моратория на штрафы и пенни в целом выглядит печально. Большой объем жилья сдается с задержкой, теперь от этого могут пострадать не только дольщики, но и сами девелоперы, получив претензий на много миллиар
