Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения

Сегодня в 11:00 (мск) встречаемся на вебинаре «Налоги без сюрпризов: руководство для риелтора 2026». Это эфир, который поможет разобраться в самых частых налоговых вопросах в сделках с недвижимостью.ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ Рынок недвижимости меняется, и вместе с ним меняются налоговые правила и требования ИФНС. Очень часто именно в налогах риелторы сталкиваются с вопросами клиентов:— можно ли продать квартиру без налога— какой срок владения считать— нужно ли подавать декларацию— как уменьшить налог законноИ мы с Олесей Бухтояровой подробно разберём эти вопросы и покажем на практике, как работать с налогами в сделках.Если вы хотите чувствовать себя уверенно в налоговой части сделок, обязательно подключайтесь: https://bogen.tilda.ws/nalog2026?utm_source=tg

Для тех, кто не смог присутствовать на Московском риэлторском форуме 27-го февраля в секции по налогамУ вас есть прекрасная возможность присоединиться сегодня он-лайн к эфиру по ссылке ниже⬇️

Милые женщины!!!От всей души Поздравляю Вас с женским Днем - 8 марта! Пусть эта весна принесет легкость, вдохновение и море радости. Желаю, чтобы каждый день был наполнен любовью, заботой близких и приятными сюрпризами! Будьте очаровательны, счастливы и целеустремленные, пусть исполняются ваши самые заветные мечты, достигаются самые смелые цели, а в душе всегда цветут цветы!Без Вас мир был бы скучен и грустен😘

✔️Подача пояснений по продаже жилья на присоединенных территорияхДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях📌По общему правилу минимальный срок владения для освобождения НДФЛ от продажи недвижимости составляет 5 лет.⚠️С 1 января 2023 года налоговое законодательство РФ применяется и на вышеупомянутых территоряхИ тем собственникам, которые владели даже более 5-ти лет, 10-ти или 15-ти объектом недвижимости и в ЕГРН право оформили уже после 1 января 2023 года и позже объект продали⬇️Им необходимо подать пояснение в ИФНС об отсутствии обязанности подачи декларации 3-НДФЛ на доходПочему так: в их ЛКН срок с даты постановки на учёт объекта и снятия его с регистрационного учёта составляет менее 5-ти лет➡️В таком случае или декларация (с образовавшимся налогом) или пояснение и налога нетИ срок владения объектами недвижимости, которые находятся на новых присоединенных территориях исчисляется с даты возникновения права собственности на них в соответствии с законодательством, действовавшим на указанных территориях до вступления в силу Федеральных конституционных законов от 04.10.2022 N5-ФК3, 6-ФКЗ, 7-ФКЗ, 8-ФКЗПисьмо ФНС России от 30.12.2022 NБС-4-11/17910@verny_nalogi @verny_nalog_rf

❌В налоговой сказали: ВЫЧЕТ НЕ ПОЛОЖЕН!!!Ко мне по цепочке обращаются за возвратом имущественного вычета пенсионеры, которые в 2025 году приобрели жилую недвижимостьАккуратно так, с некоторым опасением, особенно когда я говорю, что вернем все по максимуму даже за те годы, когда еще квартиры не было в собственности)И все 260 000р возвращаем!⚠️Поэтому лучше обращаться к налоговым консультантам и возвращать денежные средства по максимуму в семейный бюджет😉@verny_nalog_rf

🆕Уважаемые коллеги, риэлторы, агенты по недвижимости, продавцы жилья и всем кому интересно➡️Мы с Олесей Бухтояровой приглашаем вас на бесплатный вебинар10 марта 2026 года в 11:00 по МСК на тему: Налоги без сюрпризов: руководство для риэлтора 2026,где вы узнаете как избежать штрафов и оптимизировать налоги при работе с недвижимостью.Подробности и регистрация по ссылке⬇️ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Презентация с Московского Риэлторского Форума на тему:Налоговый чек-ап. Ключевые изменения в НК РФ при продаже недвижимости @verny_nalogi

🔈 Вчера выступала на Московском Риелторском Форуме в секции: Налоги и не только ✔️У меня была тема: Налоговый чек-ап. Ключевые изменения в НК РФ при продаже недвижимости Вспомнили изменения 2024го года, поговорили об изменениях в НК РФ в 2025 году и на что необходимо обращать внимание при продаже недвижимости в 2026 году❓Очень много было вопросов по теме, спасибо вам большое! 📌Выступала в одной секции с Евгенией Ослоновской @Evgeniya_OslonovskayaТема: Легализация деятельности риелторов📌И Екатериной Ахметшиной @katerina_akhmetshina_smartТема: Налогообложение в недвижимости. Новые реалии. Особенности работы специалистов в сфере недвижимости в 2026 году.Очень рада была нашей встрече и встрече с коллегами, с которыми постоянно на связи, приятно было увидеться риелторами, которые консультируются по своим клиентам и доверяют мне их)Как обещала, выкладываю презентацию с форума⬇️

⬇️ИНСТРУКЦИЯ⬇️как вернуть меньше денежных средств по "упрощенке"Действия по возврату налоговых вычетов по заявлению в упрощенном порядке⬇️📍Войти в свой ЛКН📍Нажать на кнопочку по возврату налогового вычета в упрощенном порядке📍Получить на счёт некую сумму📍Порадоваться этой полученной сумме📍Задаться вопросом, а верная ли сумма📍Обратиться к налоговому консультанту📍Узнать, что поспешили и вернули меньше, чем могли бы📍Расстроиться, что уже ошибку не исправить📍Смириться.....И таких случаев масса...Вопрос: для чего ввели этот упрощенный вычет?Вам просто для размышлений. Я то ответ знаю🤷‍♀Люди нажимают кнопки, по которым возвращают меньше денежных средств, чем положено и с помощью Декларации часто уже не исправить...⚠️Поэтому прежде чем подавать заявление через упрощенный порядок, желательно все рассчитать и убедиться, что семейный бюджет не пострадает В данном случае человек мог вернуть на 37000р больше, если бы знал как🤷‍♀🥺Лично я всегда расстраиваюсь по таким случаям...

💜💜💜💜💜💜💜Женщина владела 20 лет квартирой📌В апреле 2023г она дарит квартиру своему сыну. 📌Сын через несколько дней скоропостижно скончался, мама вступила в наследство, и квартира снова стала ее собственностью. 📌В марте 2025 года по семейным обстоятельствам она продала квартиру за 10440000р, не подумав о налогах🙈⚠️3 года с даты смерти наследодателя не прошло, сделка облагаемая налогом.А он составляет 1 368 000р😢Сейчас стресс, шок и паника... где взять такую сумму?Возможно, если бы заранее она знала о налоге, то могла бы эту сумму положить на вклад и не переживать более🤷‍♀