Maiorov Danil Инвестиции🚀

Все радуются разным вещам, я например тому что купит 37 тон газобетона😅😎

Если данное предложение интересно, пиши МНЕ лично проведу созвон и расскажу о проекте

Предложение: • Выкуп коммерческого помещения на ранней стадии в бьюти-коворкинге за 6 000 000 рублей. • Можно продать через 8–12 месяцев как готовый арендный бизнес с чистой прибылью 2 153 000 ₽ (более 35% годовой прибыли). • Либо оставить как пассивный доход с арендной ставкой:первый год — 65 920 ₽/месяц, второй год — 74 160 ₽/месяц, третий год — 82 400 ₽/месяц. • В стоимость покупки по договору входят ремонт, заселение арендаторов и продажа как ГАБ.⸻Локация: • г. Бугры, улица Тихая, д. 15, к. 1. • Самый быстро развивающийся регион ЛО. • 25 минут до центра Санкт-Петербурга. • На 5-м этаже торгового центра, единственного в ЖК на 35 000 человек. • В городе нехватка коммерческой недвижимости.• Напротив нашего ТЦ по генеральному плану, будет построена городская поликлиника. ⸻Гарантии инвестора: • Помещения раскодастрированы и сразу приобретаются в собственность инвестора. • По договору на инвестора оформляется право обратного выкупа: через 10 месяцев инвестор имеет полное право вернуть объект обратно +10% от стоимости выкупа. • Это уже второй бьюти-коворкинг, первый успешно запущен и работает 1,5 года.⸻Текущий этап проекта: • Продано инвесторам 3 из 4 изначально выделенных помещений. 10 помещений оставляем себе. • Закончены работы по проектированию (электрика, пожарная безопасность, строительные работы). • Оплачены поставщики (стеклянные перегородки, электрика, вентиляция). • Через 2 недели — до конца октября — приступаем к строительным работам. Собственная строительная бригада, которая делала первый филиал. • Подписано 2 предварительных договора аренды на помещения. • План запуска филиала — январь–февраль 2026 года.

Скидываю отчет по нашему бьюти-коворкингу.Если кто-то не понимает, о чем речь — мы сейчас выкупаем помещение 600 кв. метров под Питером в торговом центре на 5 этаже, будем открывать там бьюти-коворкинг на 14 кабинетов, презентация проекта по ССЫЛКЕ.Что у нас на текущий момент: 1. Оформили договор купли-продажи с собственником помещения и подали его на регистрацию, к началу следующей недели помещение перейдет нам в собственность. 2. Подписали 2 предварительных договора купли-продажи помещений с инвесторами на 38 и 54 кв. метра. Плюс вчера один из этих же инвесторов сказал, что готов забрать еще одно помещение на 37,8 кв. метра. 3. Встретился на объекте с бригадиром, обсудили смету и план работ. Сейчас отдел проектирования доделывает отрисовку всех систем (вентиляции, коммуникаций, проводки и т. д.) для расчета закупки материалов. 4. Ориентир начала строительных работ — начало октября.Бригада будет делать та же, что и запускала первый филиал.Я ставлю себе задачу запустить филиал до конца 2025 года 🤞Из свободных лотов остался 1, данного бюджета нам полностью хватит сделать ремонт всего помещения и маркетинг для заселения арендаторов.Сейчас есть свободное помещение 41,2 кв. метра за 6.000.000 рублей, стоимость квадрата сейчас 145.600 рублей.После ремонта стоимость квадрата уже будет в районе 160.000–165.000 рублей, а после заселения арендаторов — 190.000–200.000 рублей.Можно приобрести для получения пассивного дохода — арендный поток в первый год 65.920 руб./месяц, в третий год 82.400 руб./месяц.Либо для перепродажи, доходность 40–58% годовых.Для БРОНИ ПИШИТЕ МНЕ.

Всем привет!Последние две недели были очень продуктивны, мало писал.За это время я побывал в Москве, закрыл очень важный вопрос, который тянул энергию, и попрощался со старым объектом.Приехал в Питер, познакомился с командой моего партнера, побывал в офисе. Мы заключили первые несколько сделок с инвесторами, подписали предварительные договора.Посмотрел действующий объект — получил огромное удовольствие от Бьюти-Коворкинга. И, конечно же, съездил на наш проект, убедился еще раз в правильности выбора локации.Еще я встретился с бригадиром, обсудили сроки ремонта, и в ближайшее время уже начинаем ремонтные работы.Поэтому буду держать вас в курсе дела 🙌Всем хороших выходных, продуктивных, и будем на связи!А на видео действующий коворкинг, вы только посмотрите какая 🍬 получилась. Дизайн и материалы на втором филиале будет использовать те же🔥

Предложение для инвесторов на ранней стадии в данном проекте: • Инвестиции от 6 000 000 рублей. Вы сразу получаете помещение в собственность по цене ниже рынка. • Ремонт помещения, заселение арендаторов и продажу помещения с арендаторами мы берём на себя (опыт в этом — 7 лет). • Можно оставить помещение и получать арендный поток (доход 13,5% годовых), либо мы можем его продать как готовый арендный бизнес.При продаже за 8 месяцев (средний срок продажи одного филиала) доходность составит 58,7% годовых.При продаже за 12 месяцев доходность составит 36,3% годовых.Предложение для инвесторов на ранней стадии в данном проекте: • Инвестиции от 6 000 000 рублей. Вы сразу получаете помещение в собственность по цене ниже рынка. • Ремонт помещения, заселение арендаторов и продажу помещения с арендаторами мы берём на себя (опыт в этом — 7 лет). • Можно оставить помещение и получать арендный поток (доход 13,5% годовых), либо мы можем его продать как готовый арендный бизнес.При продаже за 8 месяцев (средний срок продажи одного филиала) доходность составит 58,7% годовых.При продаже за 12 месяцев доходность составит 36,3% годовых.

Шаг №3. Правильно выбрать концепциюМы выбрали формат бьюти-коворкинга — и вот почему:- Уже есть успешный опыт запуска аналогичного проекта и его продажи как готового арендного бизнеса- Часть кабинетов уже забронирована арендаторами, подписаны предварительные договоры- В городе наблюдается нехватка мастеров и бьюти-услуг, а население быстро растётНа фотографии уже успешно запущенный Бьюти-Коворкинг.

Шаг №2. Находим перспективную локациюГород Бугры — активно развивающийся пригород Петербурга:– В 2024 году получил статус города– Население выросло с 6 000 до 35 000+ человек– Расположен всего в 3 км от северной границы Санкт-Петербурга, до центра — 20–30 минут на машине– В 2025–2026 ожидается массовая сдача новых жилых домов– Острая нехватка коммерческой недвижимости: всего 1,43% от общего фонда, в то время как в городах — в среднем около 6%– По объектам с небольшой площадью аренда начинается от 1 800 ₽/м² и вышеШаг №2. Находим перспективную локациюГород Бугры — активно развивающийся пригород Петербурга:– В 2024 году получил статус города– Население выросло с 6 000 до 35 000+ человек– Расположен всего в 3 км от северной границы Санкт-Петербурга, до центра — 20–30 минут на машине– В 2025–2026 ожидается массовая сдача новых жилых домов– Острая нехватка коммерческой недвижимости: всего 1,43% от общего фонда, в то время как в городах — в среднем около 6%– По объектам с небольшой площадью аренда начинается от 1 800 ₽/м² и выше

Шаг №1. Покупаем помещение по выгодной ставкеБерём оптом — целый этаж в действующем торговом центре.- Общая площадь: 591 м²- Черновая отделка. - Уже разкадастрировано на 14 отдельных кабинетов. - Цена ниже, так как выкупаем этаж полностью.Шаг №1. Покупаем помещение по выгодной ставкеБерём оптом — целый этаж в действующем торговом центре.- Общая площадь: 591 м²- Черновая отделка. - Уже разкадастрировано на 14 отдельных кабинетов. - Цена ниже, так как выкупаем этаж полностью.

Представь, что всё, чего ты хочешь — у тебя уже есть.И у Вселенной не остаётся другого выбора, кроме как сделать это реальностью 🙂🙏