По домам с Яной Усмановой

Ипотека в России с 1 апреля 2026г.Новые правила ЦБ.Базово, Две важные новости:🔺 Рассрочка на недвижимость будет видна в кредитной истории, а следовательно, являться нагрузкой.🔺 ПДН - ипотека, кредиты.Если вы планируете покупку квартиры, забудьте всё, что знали об одобрении кредитов раньше. Все о чем нас предупреждал ЦБ осенью 2025г, наступает 1го апреля 2026г.Центробанк официально закручивает гайки, и правила игры меняются прямо сейчас.Главный термин, который нам каждому нужно выучить — ПДН.ПДН — это Показатель Долговой Нагрузки. Простыми словами: процент от вашей официальной зарплаты, который уходит на все кредиты (включая будущую ипотеку).🧮 Считаем на коленке:Ваш доход — 150 000 ₽.Платежи (кредитки, автокредит + будущая ипотека) — 75 000 ₽.Ваш ПДН = 50%.В чем проблема?С 1 апреля 2026 года ЦБ вводит жесткие ограничения. Если ваш ПДН выше 50%, банк обязан письменно предупредить вас о рисках, а чаще — просто отказать, на новый кредит. Для системы вы «финансово перегружены», даже если фактически денег на жизнь хватает.Что конкретно изменится (и почему это важно): 1. Конец «доверительных» выписок. Раньше банк видел любые поступления на карту и верил, что это доход. Теперь — всё. Выписки по счетам со «случайными» переводами больше не аргумент. Нужны только твердые подтверждения. 2. Новые правила для ИП. Ипотеку предпринимателям давать не перестанут, но справку «от самого себя, что ты работаешь у себя же» (с печатью своего же ИП) в банке больше не примут. ЦБ требует подтверждать доход только налоговыми декларациями или книгой учета доходов (КУДиР). 3. Минус 10% к вашим деньгам. Если доход подтверждается по упрощенной схеме, банк может применить дисконтирующий коэффициент. Грубо говоря, «отщипнуть» от вашего подтвержденного дохода 10% при расчете ПДН. Одобрят меньше, чем вы рассчитывали.Поясню этот пункт: 1. Ты говоришь банку: «Я зарабатываю 100 000 рублей, вот справка (но не самая строгая, а "упрощенная")». 2. Банк отвечает: «Окей, справку видим. Но раз она упрощенная

Менеджер банка прислал!Будьте аккуратны пожалуйста 🙏

Москва, срочное включение! Буквально — из темноты 😂И смех и грех, хорошо, что это случилось сегодня 🙈 Представьте:Утро, стою в душе, на голове пена, в планах — кофе и встречи расписаны на весь день. И тут… БАЦ. Тьма. Ни фена, ни чайника, ни интернета.Оказывается, в Москве сейчас новый уровень экстрима от Мосэнерго. Если ваш долг перевалил за 3 000₽, ждите гостя. Приходит спец и просто «отрезает» вас от цивилизации. Без писем, без СМС, без предупреждения.У нас вторую неделю рейд на ЖК, как оказалось.Что делать, если вы оказались с отключенным светом? Бежать в офис Мосэнерго быстрее, чем на распродажу и на работу.Цена «возвращения в свет»:Помимо самого долга, готовьтесь платить за включение света:💸 7 400₽ — если хотите свет сегодня (и если успеете до 14:00 упасть в ноги менеджеру, чтобы он отправил ваш чек в работу и позвонил Ивану, который ногами придет и включит.💸 5 600₽ — если готовы ждать до завтра.Я выбрала первый вариант, потому что в морозилке плакал стратегический запас еды из Фуд Сити 😂Лайфхак, который чуть не стал фатальным:Пока я с «горящей пятой» решала вопрос, добрые люди шепнули: «Да просто рубильник сама включи!».НЕ ДЕЛАЙТЕ ТАК! 🚫Штрафы за самоволку сейчас конские: первый раз — 10-15к, повторно — до 30к. Мораль сей басни: платим за свет вовремя, иначе романтический вечер со свечами наступит внезапно и очень дорого 🙈.Вопрос к залу:Как у вас в городах с этим? Тоже выключают без предупреждения или дают шанс исправиться? Делитесь цифрами и историями в комментариях! 👇Макс - подписываемся, чтобы не потеряться.

Ребята, предполагаю, что мы все окажемся в Максе.Тк нас всех предупредили до 1го апреля….Подпишитесь пожалуйста на наш канал там.С чем мы сталкиваемся ежедневно….Все встречи у нас проходят онлайн по видео звонку.Конечно есть люди которые не готовы идти в Макс.Так мы и не против и сами не сильно рады этому, Так в других программах Мы не слышим что говорят люди и нас не слышно, все время:Але Але…Вас не слышно 🙈 Что делать то? 😂 Если вдруг, найдете независимое приложение которое работает, пришлите в личку пожалуйста @yanazdes

Ребята, предлагаю совместный диалог!Я просто не могу это держать в себе….У меня простой вопрос к вам,Как вы считаете, что происходит с интернетом в нашей стране.Мне очень стыдно, что когда в регионах начались серьезные проблемы с интернетом, думала:Хорошо, что у нас в Москве все работает.Сейчас же, работа телефона и интернета коснулась каждого!На сегодняшний день, каждый из нас не может жить без интернета и средств связи.Но, Я в ужасе, наблюдаю за всем этим коллапсом и пока не нахожу ответ, в чем причина.С одной стороны, государству очень нужны деньги и взялись за каждого, касательно налогов и всего чем мы пользуемся идет серьезное удорожание ежедневно на любой вид «товара».С другой стороны, в нашем государстве идет с каждым годом серьезный разрыв, между очень богатыми и бедными, где практически исчез средний бизнес и малый наладом дышит.Но, отключение средств связи и коммуникации почти убивает все виды бизнеса!Убытки просто колоссальные….Кроме этого, я понимаю, что у кого то точно есть план на весь этот театр….И обычно, такие события, не просто создают тревогу у населения, но и смещают фокус с чего то более важного.Но, что сегодня важнее интернета? На котором держится все….Нам безусловно, рассказывают причины этого всего, но какая причина корректная?Предлагаю этот вопрос или возможно, вы знаете что то больше….Совместный диалог всегда снимает тревогу! Поэтому, буду читать ваши сообщения и мнение.

Доброе воскресенье мир 🌍 Неделя пролетела как мгновение и жизнь так захватила, что меня сдуло с радаров соцсетей.Про соцсети вспоминала изредка когда заходила смотреть новости и хотелось просто закрыться от них одеялом с головой.А чтобы не нервничать и не погружаться в новости, что нужно делать?Сфокусироваться на своей жизни и задачах которые зависят только от тебя, что я собственно и сделала….Первая часть надели (и еще 12ть дней) это выход из голода.Я все время хотела есть, но держалась.Еда только дома, простую и полезную еду, по меню которое было выдано….Припущенные овощи (сырые пока нельзя)Гречка, рис, к концу недели добавила море продукты (чуть чуть).На десерт, чищенная свежая морковь, господи как это вкусно)Никаких конфет не нужно))Работа…. • Выбрали 9ти семьям квартиры в новостройках и на вторичном рынке. • Проведено большое количество консультаций и формирование плана-стратегии к покупке квартиры в Москве.Личное….Я записалась в салон и почистила женские перышки, записалась к косметологу, в парикмахерскую на следующую неделю наконец то, но скорее всего придется сходить 2 раза, но меня это радует, что дошли руки, весна же все-таки пришла).Спорт был - 4ре занятия за неделю + зарядка дома, в мечтах увеличить и есть план).Английский пока на паузе 🙈 но вернемся и к нему) После голода и чистки организма, я прям кожей, хотела вымыть всю квартиру, каждый угол и выбросить все, не нужное.2 дня уборки с перерывами на работу, разбора вещей, мытье окон и штор и мы даже не все успели 🙈 Но, начало положено!Сегодня подумала, Я все время слежу за чистотой и у меня реально пунктик на чистые окна и шторы….Но, даже мне не хватило 2х дней (пусть даже не полных).Записалась, приезд мастера поменять фильтры воды.Согласовываю вызов человека, который пересадит все цветы в новые горшки) Если у вас есть такой человек, поделитесь 🙏 пожалуйста контактом.Выбросила все не нужные вещи, стаканы, сковородки, и пару тарелок со сколами.Разобрала все кухонные ящики.Построила планы, что нужно с

Мои дорогие, Надо поделиться))На весах сегодня было:Написать что происходит у меня после голодовки и куда меня мотнуло…..ИлиПро ипотеки и недвижимость….Я выбираю первое, потому что это про жизнь!А будет жизнь, будет и ипотека 😂Итак по порядку, сегодня пятый день и первый шаг выхода из голода.Это не инструкция ни в коем случае!Только мой опыт!А тк это тоже для меня событие, то надо вам рассказать…..Не легко в этот раз эта история мне далась, чем в июле.Было и есть сложно психологически!Пока я была в мед центре ты все время с людьми…. Приехала домой, а тут надо еще и собой управлять 😂🙈Есть хочется все время 🤦‍♀️ и это реально не от голода, а просто дайте что то поживать….Я пью чай с мятой 😂 Итак,Выход из голода: • Фуд сити • Меню При выезде из мед центра сразу поехала на Фуд сити….я хотела купить море продуктов, тк в конце недели можно рыбу, а я захотела начать с креветок 🤣 Но, понимаю, что это просто психологическая история не более того…Я купила оооочень много всего, что в тележку даже не поместилось 😂И холодильник еле закрылся))Господи, как я мечтаю о двойном холодильнике 😁🙏 Цены на Фуд сити просто божественно доступные…..Форель Мурманская 1.000₽ кг….Меню…..еда…..Выдали расписание что в какие дни можно есть….В среднем, выход из голода в нормальное питание происходит от 14ти дней….Хорошо, что это совпало с постом и с началом весны….Но, «выход» это не значит, что я начну заливать еду кетчупом и майонезом….хотя сейчас я хочу просто всеее 🤣Но, не могу позволить это, после того, сколько я заплатила и сколько не ела 😂 А это значит, что должна изучить себя, питание и привыкнуть к новому….Самое сложное, это не голод в мед центре, самое сложное, это соблюсти все предписания врача, по правильности питания и всех рекомендаций….Я заметила, что узнала много новых слов и названий продуктов которых не знала и никогда не ела ранее…..список есть, буду внедрять 😂Мне пришлось записывать, все, тк питание это отдельная вселенная как оказалась.Очень надеюсь, что никто не за

Добрый вторник мир 🌍 Идем те жить нашу интересную жизнь ❤️ У меня сегодня финал, 5й день, с обеда еда и начало выхода из «ретрита»…в течение 7-10 дней…А пока зарядка и процедуры)Хочется подольше сохранить весь этот труд)

Еще вопрос 🙋‍♀️ Все перешли в Макс? У меня есть ощущение, что сюда люди стали меньше заходить.Как у вас с интернетом и тг? Просто я стою на перепутье….фокус конечно здесь….не могу я одновременно вести Макс и ТГ….например, кругляшок теперь нужно 2 раза записывать 😁🙈 сюда и туда…это конечно мне не нравится….поэтому конечно пока здесь с вами….Тогда вопрос, туда то когда? 😂

Прекрасные Деееевушки 🌸(люблю такое обращение, не зависимо от возраста) Как ваши дела?Делитесь фото, красотой и подарками))) Как ваш праздник проходит? У меня еще не закончился третий день без еды….Впервые задаюсь вопросом, зачем я вписалась?Ответ не нахожу 😂