Дом — не просто объект недвижимости,а проект — не формальность.На канале — опыт создания загородных домов.В профессии с 2005 года.superdoms.ru — сайт моего бюро.@archseminar — семинары для архитекторов.Менеджер (по всем вопросам) 👉 @superdoms_ru
45 903 подписчиков
Несколько раз в неделюКачество: 100%🇷🇺 RUПоследний пост: 26.01.2026
Визуализация результата серии консультацийВ прошлом году консультировал заказчиков: они приобрели участок с подрядом в коттеджном посёлке и испытывали сложности с местным архитектором (по сути, просто двигал стены в программе под их диктовку, а предложить ничего не мог). На консультациях я помог им исправить планировку и сформировать внешний вид. Мы рассмотрели разные варианты фасадной отделки и примерили их на дом с учётом конкретных производителей. В частности, это ригельный кирпич (кстати, российского производства). Да, удовольствие не из дешёвых, но создаёт необычный, премиальный облик. Ригельный — это когда кирпич длиннее стандартного и ниже по высоте.Также я дал рекомендации по дальнейшим действиям.Актуальные услуги — в закреплённом посте: https://t.me/zaboris/1202Другие изображения этого дома можно посмотреть на сайте: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-vblizi-istry
Заказывая проект, вы выбрасываете деньги... ...если не разобрались, зачем он нужен именно вам.База, которую нужно изучить всем, кто собирается заказывать проект:■ Хочу построить дом. С чего вообще начать?■ Что такое проект?■ Проект — это такая подробная инструкция?■ А можно сразу идти к строителям?■ Почему нельзя просто купить готовый проект в интернете и по нему построить?■ В чем подвох «бесплатного проекта» от строительной компании?■ Почему цены на рынке такие разные: от 200 до 800 рублей за метр?■ Как понять, что проект качественный, если я не специалист?■ Правда ли, что проект помогает сэкономить?■ Нужно ли делать геологию участка?■ Что именно должно входить в нормальный проект дома?■ И что мне теперь делать?Ответы на эти вопросы в моем большом ликбезе по проектированию. Пока что в открытом доступе: https://www.superdoms.ru/likbez-po-proektirovaniju-doma
Одноэтажный Н-дом, четыре спальни, 170 м²Планировка «скандинавского» типа: по центру общественная зона, по сторонам жилые — слева родители, справа дети.У проекта две особенности: 1. За счёт Н-формы получаем: террасу в углублении — это приватность, крыльцо в углублении — это оригинальный внешний вид. 2. В родительском блоке, реализована идея раздельных спален для супругов. Подробно об этой идее я рассказывал ровно 6 лет назад: https://t.me/zaboris/92В подавляющем большинстве моих проектов есть «мастер-спальня»: спальня хозяев, гардеробная, санузел. Здесь сделано иначе — две раздельные спальни и санузел между ними.Планировку этого блока можно решить по-разному:— немного уменьшить спальни и сделать каждому свою гардеробную;— сделать одну общую гардеробную и один общий санузел;— сделать кабинет вместо второй спальни, если вы все равно хотите спать вместе.На основе этой или другой 👉 #Планировки_Зайцева 👈вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома. Мы сегодня опубликовали на сайте большой бесплатный ликбез по проектированию. Для тех, кто задается вопросами: «Хочу построить дом. С чего вообще начать?»Пока что в открытом доступе: https://www.superdoms.ru/likbez-po-proektirovaniju-doma
Пример расположения дома на небольшом участке.① — широкий въезд с системой снеготаяния. ② — ворота шириной 5 м (опционально 6 м), при откате не пересекают калитку.③ — калитка 1,2 м.④ — навес правильных размеров. Уклон площадки в сторону дороги, чтобы у дома не стояла вода. ⑤ — из-под навеса сразу попадаем на крыльцо дома.⑥ — котельная в углу дома.⑦ — подключение поселковых коммуникаций по кратчайшей траектории.⑧ — дорожка из-под навеса в сторону террасы.⑨ — терраса, где можно устроить гриль или мангал.⑩ — вместо бетонной отмостки рядом со стеной зелёная полоса: под землёй профилированная мембрана, сверху плодородный слой и растительность.⑪ — стационарная стремянка для подъёма на крышу. Зимой снег чистить не нужно — он лежит до весны. Подъём нужен для ревизии: проверить водосточные воронки, осмотреть саму кровлю и инженерку в шахтах.⑫ — короба шахт на крыше. Их предусматривают на этапе строительства, чтобы не нарушать герметичность кровли. Позже через них выводят вытяжные каналы и дымоход из котельной. Планировка этого дома: https://t.me/zaboris/1247В комментариях еще изображения этого дома.Такой дом можно построить в Москве или Московской области или заказать проектирование подобного.
Почему у меня все дома прямоугольные? Спойлер: не все.В чате задали очень интересный вопрос:Почему все Ваши планировки сводятся к прямоугольному дому? Красота внешнего облика и фасадов дома не учитываются?Прикрепил к этой публикации проект нашего бюро 2016 года — просто чтобы показать, что дома бывают не только прямоугольные. И расчеты умеем делать для таких домов, и партнеры, кто такое умеет строить, тоже есть.Прошло 10 лет, вкусы постепенно меняются, меняется и подход к планированию.Сейчас лестница приоритетов другая: начинают считать бюджет даже в премиальных домах. В приоритете инженерное оснащение, отделка, комфорт, современные решения. Если после этого остаётся ресурс на необычную форму дома, конечно, и это делаем.Если дом гармонично сложен, добротно построен и имеет правильные пропорции, то даже прямоугольная форма с плоской или двускатной крышей будет смотреться отлично. Красота определяется в первую очередь окружением и посёлком, во вторую — участком, и только в третью — самим домом. Составление задания архитектору начинается не с картинок, а с работы над ограничениями. Если, конечно, речь не об участниках верхних строчек списка Forbes. Все остальные так или иначе считают бюджет.Подробнее о своем подходе я рассказал в мини-курсе «Как правильно начать работу с архитектором» — по сути, это моя часовая первичная консультация — то, что я рассказываю заказчикам на самом старте.
Одноэтажный дом для узкого участка, три спальни, 144 м²Самый узкий дом среди всех ранее опубликованных планировок. Номинальная ширина — 8,5 метра. При этом присутствует «всё необходимое» и даже с небольшими излишествами в виде постирочной и гостевого санузла.В этом проекте:■ общественная и жилая зоны разделены, жилая зона изолирована;■ продкладовая при кухне;■ гостевой санузел при входе;■ две детские спальни с возможностью разных сценариев меблировки;■ отдельный санузел для детского блока;■ постирочная;■ при надобности можно организовать вход в котельную из дома;■ спальня хозяев с собственными гардеробной и санузлом.На основе этой или другой 👉 #Планировки_Зайцева 👈вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома.Актуальные услуги — в закреплённом посте: https://t.me/zaboris/1202Если вам нужен просто дом без индивидуальной работы с архитектором — есть вариант построить дом по готовой комплектации в Московской области силами моих партнёров. Подробности написал в комментариях.
Оптимизация популярной планировкиПо интернету гуляет популярная планировка. У меня есть к ней ряд замечаний. Одно из главных — неудобное использование комнаты хозяев: проход через спальню в гардеробную и санузел, неудобное расположение кровати относительно окна, под которым стоят радиаторы. Остальное отразил на эскизе.При этом, ничего кардинально не меняя, простой перестановкой блоков внутри планировки можно получить более удобный вариант, который вы видите справа: простая конструктивная схема без выступов, нет проходной гостиной, изоляция спальни хозяев от детских, удобный проход в гардеробную.Еще по теме:■ более компактный «скандинавский» вариант: https://t.me/zaboris/1288■ те же помещения в «классической» компоновке: https://t.me/zaboris/1292Расположение террасы зависит от особенностей участка. Если нужно расположить перед домом, достаточно развернуть кухню-столовую на 90 градусов и в зоне обеденного стола сделать большое панорамное окно с балконной дверью и выходом на террасу.Индивидуальное проектирование домов площадью 100-150 м², как правило, экономически нецелесообразно: полноценный индивидуальный проект стоит дорого. А дешёвые проекты выполняются с ошибками и вместо экономии дают перерасход.Поэтому у тех, кто планирует дома 100-150 м², по сути, есть два рациональных варианта:1) Строительство по готовому проекту. Например, в Московской области у меня есть проверенные партнёры, которые могут построить такой дом. Скажу сразу: с ипотекой не работают.2) Делать проект «хозспособом»: самостоятельно глубоко разобраться в проектировании и строительстве и нанять чертёжника, который отрисует необходимые для стройки чертежи с ваших слов. По сути, автором проекта в этом случае становится сам заказчик.Если же в приоритете не бюджет, а архитектура и рациональное строительство, то тут уже индивидуальное проектирование целесообразно. Актуальные услуги — в закреплённом посте: https://t.me/zaboris/1202
Что нужно сделать, чтобы из планировки получился дом?Сегодня общался с заказчиком этого дома на фотографии. Проектирование мы начали в 2019 году, в 2020 уже шла стройка, в 2021 — работы по участку, в 2022 сделана эта фотография.Всё началось с того, что заказчик нашёл в интернете понравившуюся планировку. Мы взяли её за основу, но планировка — это даже не полдела, это просто иллюстрация к заданию на разработку архитектурной концепции, которое мы помогли заказчику сформировать, а также заказали топосъёмку.Далее концептуальная часть — это планировка, внешний вид и расположение дома на участке. Исходная планировка в процессе изменилась.На основе концепции шёл подготовительный этап — формирование задания на техническую часть проекта и ориентир по бюджету. Заказчик не сразу согласился с моей оценкой стоимости строительства, но, оглядываясь назад, можно сказать, что мой прогноз был сдержанным. Заказали геологию.Порекомендовали партнёров на концепции ландшафта и интерьера.На этапе ТЗ мы зафиксировали все технологии. Заказчик сегодня отметил, что он в итоге доволен, что мы не навязали ему лишнего (а смысл нам навязывать, если мы не продаём материалы). По ТЗ создали BIM-модель второй стадии архитектурного проекта: https://t.me/zaboris/899. Эта модель стала базой для проекта интерьера, инженерных сетей и конструктивных решений.Внутренние инженерные сети проектировали партнёры, рекомендованные нами, тоже в BIM. У меня политика такая, что инженерные сети должны проектировать потенциальные исполнители монтажа. А вот наружные сети — дренаж, ливнёвка, теплотрасса до гаража, ввод воды и электричества, вывод канализации — спроектировали мы.Дальше по BIM-проекту шло строительство силами наших партнёров. В итоге это один из проектов, которым мы гордимся: дом на фото получился ровно таким, как в проекте. Ещё об этом проекте: https://t.me/zaboris/916, https://t.me/zaboris/950, https://t.me/zaboris/844Актуальные услуги — в закреплённом посте: https://t.me/zaboris/1202
«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни + кабинет, 164 м²Всё необходимое — без тесноты и без излишеств. Простая конструктивная схема: возможны варианты как со скатной кровлей, так и с плоской.«Скандинавским» я называю тип планировки, где по центру расположена кухня-столовая-гостиная, а спальни расположены по сторонам.В этом проекте:■ в санузле хозяев унитаз отделён стеклянной перегородкой — чтобы не смущать супруга(у);■ «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет): там может быть рабочее место, а на раскладном диване можно разместить гостей;■ прихожая с открытой гардеробной;■ кладовая с возможностью разместить холодильник;■ рядом с входной дверью в котельной предусмотрен технический поддон — для мытья обуви или лап собаки.На основе этой или другой 👉 #Планировки_Зайцева 👈вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома.Актуальные услуги — в закреплённом посте: https://t.me/zaboris/1202Добавили на сайт тест «Окупятся ли ваши вложения в проект?» для тех, кто собирается заказывать проект или уже начал. По сути тест на понимание методики проектирования. Семь вопросов и пара минут времени. Пройти тест 👉 https://www.superdoms.ru/dom-mechty-ili-razocharovanie 👈Если после прохождения теста остались вопросы — можете написать в нашем чате, я отвечу.
Тем, кто сейчас собирается заказывать проект……хочу рассказать об опыте тех, кто уже заказывал.Периодически на консультациях разбираю с заказчиками их проекты из других фирм.Типичный сценарий: получили проект, пошли к строителям — и те начинают критиковать решения. У заказчика появляются сомнения и желание услышать независимое мнение.Запросы обычно двух типов:1. «Большой ли перезаклад?» — можно проще и дешевле?2. «Надежна ли конструкция?» — без усиления не выдержит?Разбираешь — да, к конструктиву чаще всего есть вопросы. Но это не главное.Бросаются в глаза ошибки в планировке и посадке дома на участок. Спрашиваешь про задание на проектирование — а его, по сути, не было: один листок со списком помещений.Задаёшь вопросы, как при составлении задания, и понимаешь: заказчик об этом не думал… он и не знал, что об этом надо подумать, а ему никто не сказал.Ситуация неприятная: человек уже вложился в проект финансово и эмоционально, а сейчас становится очевидно, что начинать надо все сначала. Но, возможно, это лучше, чем узнать об этом после строительства: https://t.me/zaboris/1259?Чтобы подобных ошибок было меньше, я сделал простую схему процесса индивидуального проектирования. По сути, это иллюстрация к первичной консультации перед началом проектирования. Принцип: движение от общего к частному. Если решать всё сразу — утонете в информации.Также я собрал и структурировал свой опыт проведения первичных консультаций за 20 лет и оформил его в мини-курс. Записал видео (час с небольшим) и сделал PDF-памятку, чтобы после просмотра можно было в любой момент открыть её и освежить в памяти вопросы.Цена мини-курса — 990 ₽. Подробности: https://www.superdoms.ru/kak-pravilno-nachat-rabotu-s-architektorom
