Андрей Жданов | Новостройки Краснодара

Друзья, спасибо всем, кто поучаствовал в опросе 🙌Интересно наблюдать, что происходит на рынке сейчас.Больше всего голосов набрали:📌 Не подхожу под семейную ипотеку;📌 Отсутствие первоначального взноса;📌 Высокая ипотечная ставка;📌 Ожидание снижения ставок.Это, честно говоря, совпадает с тем, что я вижу по реальным клиентам сейчас.Но есть важный момент.Очень часто люди откладывают покупку, потому что кажется, что вариантов нет.А когда начинаем разбирать ситуацию, оказывается, что решение всё-таки есть.Например:✅ Можно зайти через рассрочку;✅ Можно подобрать другой банк;✅ Можно использовать комбинацию программ;✅ Можно зайти в проект с минимальным первоначальным взносом.Иногда достаточно 30 минут разбора, чтобы понять, реально ли сейчас купить квартиру или лучше подождать.Если хотите, напишите мне в личку слово «РАЗБОР» ✍🏼Посмотрим вашу ситуацию: подходите ли вы под ипотеку, какие есть варианты и стоит ли вообще покупать сейчас?Без обязательств. Просто разберём ситуацию.Мои контакты:📞 WhatsApp: https://wa.me/79181769206.📨 Telegram: @Zhdanov_Estate.Подписывайтесь на канал Недвижимость Краснодара | Мы в MAX

📊 Друзья, хочу немного понять, что сейчас происходит с рынком со стороны покупателей.После изменений, которые вступили с 1 февраля, и, в целом, на фоне высоких ставок, я вижу, что многие люди откладывают покупку недвижимости.И стало интересно: по каким причинам именно вы сейчас не покупаете квартиру или решили отложить этот вопрос? 🧐Сделал небольшой опрос. Можно выбрать несколько вариантов, которые подходят вам.Буду благодарен, если проголосуете. Это поможет лучше понимать, в каком настроении сейчас рынок 👇

Почему иногда достаточно одного правильного решения, чтобы семья решила квартирный вопрос на годы вперёд?В конце прошлого года к нам из Самарской области обратилась подписчица канала Инна (попросила остаться анонимной).У неё двое несовершеннолетних детей. И главный вопрос был классический: «Пока есть семейная ипотека, надо брать. Но где именно и не ошибусь ли я?» 🤔Инна уже проделала большую работу:✔️ Получила одобрение по ипотеке.✔️ Посмотрела несколько жилых комплексов.✔️ Даже выбрала вариант, который ей понравился.Но, как это часто бывает, оставалось самое главное — сомнение.💭 Правильно ли выбран дом?💭 Не завышена ли цена?💭 Ликвидный ли объект?💭 Стоит ли вообще покупать именно сейчас?Мы провели дистанционную консультацию, разобрали конкретно её вариант, посмотрели планировки, дом, локацию и перспективу района.И после нашей оценки стало понятно: вариант действительно сильный 🔥Речь о жилом комплексе «Уют» от застройщика Дарстрой.📍 Локация: Республика Адыгея, пгт Яблоновский.И здесь есть сразу несколько серьёзных преимуществ:✔️ 15-20 реальных минут до центра Краснодара.✔️ Открытые виды на горы.✔️ Быстрый выезд в сторону Черноморского побережья. А это является второстепенной задачей, так как квартира приобреталась для путешествий на море и является идеальным перевалочным пунктом.Для семей с детьми это ещё и важный момент: по условиям программы семейной ипотеки у Инны была возможность оформить её именно на новостройку в Новой Адыгее.Мы провели дистанционную презентацию объекта, посмотрели квартиру, разобрали детали по дому и комплексу. После этого сомнений уже не осталось 😌Инна забронировала 2-комнатную квартиру площадью 56 м² в сданном доме без ремонта и приехала в Краснодар только на подписание кредитного договора.Параметры сделки:✔️ ЖК «Уют».✔️ Стоимость квартиры — 6 112 000 ₽.✔️ Первоначальный взнос — 1 350 000 ₽.✔️ Ставка по ипотеке — 6% (семейная программа).✔️ Платёж — 28 000 ₽ в месяц.И самое важное: хороший ликвидный объект, который будет расти в цене.❗

Новый квартал в Краснодаре, который строят на месте… лекарственных полей 🌱Недавно съездил посмотреть стройку нового проекта «Ботаника» от ЮгСтройИнвест в районе Молодёжный. И у этого проекта есть довольно необычная история.Раньше на этой территории выращивали лекарственные растения. И застройщик решил не просто застроить поле домами, а сохранить эту идею в самом квартале 🙌Но, если честно, больше всего меня удивило не это.Проект занимает 43 гектара, и внутри планируют сделать огромный парк. Фактически отдельное зелёное пространство для жителей.Причём не формата «газон и две лавочки». Там хотят сделать амфитеатр, прогулочные маршруты, холмы, зоны отдыха и довольно необычное озеленение 🌳Я съездил на место, посмотрел стройку и разобрал:👉 Что это вообще за проект.👉 Какие там планировки.👉 Какие сейчас цены на старте.👉 И почему район Молодёжный сейчас активно развивается.Видео этого дня можно посмотреть не только в Telegram, но и в мессенджере MAX (кому где удобнее).Если после просмотра захотите:✅ Узнать актуальные цены.✅ Посмотреть планировки.✅ Или понять, стоит ли заходить на старте.Напишите мне в личку! Отправим всю информацию 🤝Мои контакты:📞 WhatsApp: https://wa.me/79181769206.📨 Telegram: @Zhdanov_Estate.Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара | Мы в MAX

Фейки на Авито, обманы риелторов и «слишком дешёвые квартиры».Если вы хоть раз искали квартиру на Авито, Циан или ДомКлик, почти 100%, что сталкивались с этим:✅ Квартира мечты по подозрительно низкой цене.✅ Красивые фотографии.✅ Отличная локация.Звоните…«Ой, эту уже продали, но есть другая» 💬Знакомо?За последние годы я написал довольно много постов про обманы на рынке недвижимости, фейковые объявления, манипуляции риелторов и схемы, на которые регулярно попадают покупатели.И так как в канал постоянно приходит новая аудитория, мы с командой решили собрать самые полезные посты на эту тему в одном месте.Сохраняйте себе, пригодится! 💯И можете отправить друзьям или родственникам, которые сейчас ищут квартиру. Иногда один такой пост может сэкономить сотни тысяч рублей и кучу нервов.Ниже подборка постов про фейки на Авито, схемы обмана и реальную «кухню» рынка недвижимости 👇Как агенства недвижимости вводят в заблуждение покупателей на Авито, Циан, ДомКлик, Яндекс.Недвижимости и Юле?Как проверить надёжность застройщика при покупке квартиры в новостройке?ТОП-7 типичных ошибок при самостоятельном подборе недвижимости.Как я развёл мошенников на Авито?Как наши клиенты оказались мошенниками, и как избежать такой ситуации?Простые обманы риелторов.Как на самом деле устроена «тёмная сторона» рынка недвижимости на Авито?Почему некоторые квартиры в объявлениях стоят подозрительно дёшево?Как распознать фейковое объявление на Авито, Циане и других площадках?Как работает цирк с фейками. И почему люди попадают в него снова и снова.Новостройки без фильтра: 7 честных фактов.Если такие подборки полезны, поставьте «👍» под постом.Будем периодически собирать лучшие посты канала по темам: новостройки, инвестиции, ипотека, разборы ЖК и реальные истории клиентов.Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара | Мы в MAX

Дорогие девушки, с 8 Марта! 🌷Хочу поздравить всех прекрасных подписчиц моего канала.Вы не просто читаете посты про недвижимость, инвестиции и квартиры — вы создаёте вокруг себя уют, тепло и ту самую атмосферу дома, ради которой всё это и покупается.Ведь по факту квартира — это просто стены.А домом её делают именно женщины.Пусть в вашей жизни будет больше:✨ радостных событий✨ уютных вечеров✨ путешествий✨ и, конечно, квартир мечты 😉Чтобы окна выходили на красивые виды,соседи были приятными,а в доме всегда было место для счастья.С праздником вас, с Международным женским днём! 🌸Кстати, интересно — сколько девушек у нас в канале?Поставьте ❤️ в реакции.

Как семья из Анапы купила ДВЕ квартиры в Краснодаре за одни новогодние каникулы 🎄Знаете, есть такие клиенты, с которыми работа превращается в праздник. Знакомьтесь, Джамиль и Алена.Эта прекрасная пара обратилась к нам из солнечной Анапы с важной миссией: обеспечить будущее детей и приобрести квартиру в Краснодаре.Запрос был максимально конкретный:✅ 1-комнатная.✅ Ремонт от застройщика.✅ Цена — главный приоритет.Мы сделали чёткий подбор, держали руку на пульсе. И вот наступил «День X». В новогодние праздники, когда многие отдыхают, Алёна и Джамиль нашли окно в плотном графике, чтобы приехать и посмотреть варианты. И мы поехали!Сразу показали им тот самый объект. Зашли, посмотрели. И всё, это была любовь с первого взгляда. Сердце подсказало: надо брать! ❤️Вот что мы забронировали в тот же день:📌 ЖК «Народные Кварталы» (застройщик НВМ — надёжно!).📌 Ремонт от застройщика после получения ключей.📌 Метраж: уютные 42 м².📌 Цена: 5 460 000 ₽ (очень вкусно!).📌 Первый взнос: 2 000 000 ₽.📌 Ипотека: 16 лет, платёж всего 28 000 ₽/мес (Семейная ипотека — сила 💪).Сделка закрыта. Клиенты счастливые уехали домой. Казалось бы, история красивая и завершённая. Но это было только начало!Мы все знаем, что до 1 февраля можно было успеть оформить две семейные ипотеки. И тут звонок! Это наши прекрасные Джамиль и Алёна с чётким запросом: «Нам нужна ещё одна такая же» 🏡Время пошло. Мы моментально вышли на связь с застройщиком и вуаля! Находим квартиру-близняшку, практически копию нашей первой любви, но этажом выше 👏И вот итог — вторая сделка:📌 Тот же ЖК.📌 Те же 42 м².📌 Этаж: 14.📌 Цена: идентичная.📌 Первый взнос: 1 600 000 ₽.📌 Ипотека: 30 лет. Платёж всего 23 000 ₽/мес!Итог: семья из Анапы обеспечила детей недвижимостью в Краснодаре. А мы получили двойную порцию новогоднего настроения и благодарности ✨Почему это сработало идеально?1️⃣ Точное попадание.2️⃣ Скорость реакции.3️⃣ Знание рынка.Хотите так же? Мечтаете о квартире для себя или детей, но боитесь, что не найдёте? Пишите в л

📹 День с клиентами / ЖК «Образцово».Сегодня был выезд в «Образцово».Наша рубрика: «День с клиентами». И да, я всё так же люблю живые встречи больше, чем бесконечные голосовые 😄Поехали смотреть двухкомнатные квартиры и разбирать рассрочку.Про рассрочку. Коротко и по делу.У этого застройщика сейчас, по сути, единственная в городе классическая рассрочка до 5 лет.Не «до сдачи дома». Не «на годик, а потом как-нибудь разберёмся». А полноценный формат с понятным графиком 📈Потому что в большинстве проектов рассрочка — это:✔️ Либо до окончания строительства.✔️ Либо на 12-18 месяцев.✔️ А дальше — переход на ипотеку или полное закрытие суммы.Здесь формат другой. И поэтому его и смотрели.Подходит ли он всем? Нет. Но как инструмент — он рабочий. Особенно для тех, кто планирует свои финансы на несколько лет вперёд 👌Почему снова «Образцово»?Потому что, как ни крути, в этой части города комплекс один из самых укомплектованных. Подробный обзор этого ЖК вы можете посмотреть по ссылке: Обзор ЖК «Образцово» 🔗✅ Парк есть.✅ Фонтаны есть.✅ Школа, садик, поликлиника есть.✅ Торговые центры рядом есть.То есть это не история «когда-нибудь будет красиво». Тут уже живут люди, гуляют дети, работают магазины. Квартиру покупаешь, и не нужно изобретать себе инфраструктуру 🙌Видео этого дня можно посмотреть не только в Telegram, но и в мессенджере MAX (кому где удобнее).Если интересна рассрочка, сам проект или хотите понять, какой формат покупки вообще вам подходит, пишите!Посчитаем. Разберём. Подберём. Работаем по официальным ценам застройщика. Для покупателя бесплатно.А дальше уже принимаем взрослые решения, но без занудства 😉Мои контакты:📞 WhatsApp: https://wa.me/79181769206.📨 Telegram: @Zhdanov_Estate.Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара | Мы в MAX

В ипотеке главное — не профессия. Главное — чтобы платёж проходил 😅Когда честность — твой главный финансовый инструмент. После этого банк понял: кредит она потянет 😎Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара | Мы в MAX#жданов_юмор

Друзья, хочу поднять один важный момент. Без имён, но ситуация очень показательная.Периодически мне задают вопрос: «А почему нельзя просто обратиться напрямую к застройщику? У них же, наверное, скидки лучше?» 💬Отвечаю честно и открыто.Можно. Конечно можно. Никто никому ничего не запрещает. Но есть нюанс 👇На рынке действует правило: вы работаете либо напрямую с застройщиком, либо через представителя (в данном случае через нас).Если вы самостоятельно оставляете заявку у застройщика, он технически уже не допускает нашу команду к сопровождению сделки ❌Не потому, что я плохой. И не потому, что они жадные. Это просто правило системы.👉 «А цена будет ниже, если идти напрямую?».Нет. И это очень важно понять.Мы работаем по прямым договорам с застройщиками. По тем же ценам. По тем же акциям. По тем же условиям. Застройщик не делает дополнительную скидку только потому, что человек пришёл без риелтора 🙅‍♂️Если сомневаетесь, можете позвонить в отдел продаж и уточнить. Или написать любому из моих клиентов под постами со сделками.👉 Тогда в чём разница?Разница не в цене. Разница в сопровождении.Когда вы приходите напрямую, вы один из потока. У отдела продаж конвейер. Это нормально. Это бизнес.Когда вы работаете с нами, мы с вами от первого звонка до получения ключей 🔑А в процессе почти всегда возникают вопросы:✅ Нюансы в договоре;✅ Согласования с банком;✅ Переносы сроков;✅ Технические моменты;✅ Акты, приёмка, документы.И в этот момент важно, чтобы рядом был человек, который оперативно реагирует и решает вопросы. Поэтому всё просто.Хотите идти напрямую к застройщику? Пожалуйста. Без обид. Правда. Хотите работать с нами? Тогда мы работаем вместе 🤝Но одновременно в двух местах не получится. Система так устроена.И маленькая просьба по-человечески: Если вы пришли к нам за консультацией, получили всю информацию, а потом параллельно идёте к застройщику — это уже немного странная схема 🙂Давайте работать честно и открыто. Вы выбираете специалиста и двигаетесь с ним. Я никого не держу