Юрист по недвижимости и земле | Дмитрий Кащаев

Хулиганы какие-то... 🙄А если серьезно и без шуток, такие "перформансы" и общая обстановка с блокировками в очередной раз напоминают о том, что нам всегда нужен план "А"., а еще и "Б" и "В".Тут уже как юрист, я привык, что запасной ход/план/ресурс (можно называть по-разному - суть не меняется) должен быть всегда.⚖️ Кстати, к вопросу о стабильности: я заблаговременно внедрил Max на свой сайт еще на начальном этапе его разработки. Тогда я опрашивал разные фирмы - успели ли они подготовить место под логотип мессенджера? Все отвечали "нет", что меня удивляло. Законодательные нормы о национальном мессенджере уже давно были приняты, а я всегда привык опираться всегда на закон.Время показало, что расчет был верным. Поэтому, чтобы мы не потеряли контакт и у вас всегда был доступ к моим постам и обзорам, приглашаю вас на мои резервные площадки:📲 Мессенджер MAX: https://max.ru/id220702522870_biz Публичный канал (есть еще задумка создать закрытый, но попозже😉) Этот мессенджер сейчас самый стабильный вариант.📱 Сообщество ВК: https://vk.com/kda_law - тут уже практически весь архив и удобно искать нужную тему через поиск.Подпишитесь сейчас, чтобы не искать меня потом "в тумане" блокировок 🤝

🔊 Тем временем у здания РКН... Судя по всему, кто-то вчера решил устроить там "аудио-перформанс". 🤔 Голос из колонки, очень сильно напоминающий лидера одной из парламентских партий, весьма доходчиво вещал об отношении к новым блокировкам 😬Как вам такая "тяжелая артиллерия"? Ставьте 🔥, если считаете, что так и надо, или 🤨, если думаете, что это предвыборный креативP.s. Минздрав предупреждает: курение вредит вашему здоровью!

Pro bono: Юриспруденция с человеческим лицомСменил на сегодня привычный кабинет на площадку "Единой России". От Новосибирского отделения Ассоциации юристов России провел день бесплатной правовой помощи.Вы спросите - зачем мне это?Все просто. В ежедневной гонке за сложными судебными спорам сделками важно не забывать про Pro bono (помощь ради общественного блага). Иногда человеку нужно не многочасовое исследование практики, а просто честный совет и понимание, в какую сторону сделать первый шаг.Основные темы:🔹Жилищное право: от приватизации до выселения бывших членов семьи.🔹Наследство: что делать, если пропустили сроки или "нашлись" другие наследники.🔹Оформление и регистрация недвижимости: как победить приостановки в Росреестре.🔹Обжалование административных актов: когда действия (или бездействие) чиновников мешают жить.Устал? Немного. Доволен? Безусловно. Помогать тем, кто оказался в тупике перед бюрократической машиной - это отличный способ держать профессиональную форму и не "зачерстветь".А как вы считаете: должен ли юрист уделять время бесплатным консультациям или это "обесценивание" труда?

🧐 Не, ну меня уже сложно чем-либо удивить...Но Арбитражный суд Московского округа смог. Пацаны, "зацените" формулировку в официальном постановлении А40-146414/2023:"Суд округа полагает, что в данном случае действует правило: первое слово дороже второго".Нет, это не цитата из пацанского паблика и не спор в песочнице. Это мотивировочная часть судебного акта по делу о поставке оборудования.На юридическом это называется "эстоппель" (запрет на противоречивое поведение). Суть проста: если ты сначала признал косяки и обещал деньги, а в суде вдруг включил режим "я не я и хата не моя" - суд тебе напомнит, что "переобуваться" нельзя.⚡️ Ждем, когда в практику войдут и другие неоспоримые догмы:"Кто первый встал - того и тапки" (для споров о преимущественном праве покупки)."Попу поднял - место потерял" (идеально для расторжения договоров аренды)."Я в домике" (базовая защита по делам о единственном жилье)."Я в танке!" - универсальное возражение на любые претензии ГИБДД.Как вам такой "народный" арбитраж? Ближе к народу или это уже перебор?

🛩 Про "Самолеты"...Сегодня полдня какие-то "левые" звонки и сообщения. Журналисты, эксперты, какие-то эфиры, комментарии... Все хотят про какой-то "Самолет" услышать, миллиардные долги и письмо министру.Отвечаю честно и сразу: я сегодня весь день "в полях", никаких падающих "Самолетов" в нашем небе пока не наблюдал. Вся моя работа - это документы, залоги и "Верхнепупинские" суды по местным нечищеным дорогам, а не гадание на котировках акций.Поэтому за комментариями о судьбе 50 миллиардов - это надо к финансовым гуру, пророкам, лудоманам и прочим. А ко мне - если нужно спасать конкретную квартиру или проверять реальную сделку, где вместо "административного ресурса" только закон и здравый смысл.Ладно, возвращаюсь к делам. Сорян, пост краткий - писал в перерыве с телефона 😉

"Я всегда с собой беру - видеокамеру"? 🎥Только днем писал про видеозапись сделок как одну из лучших "антидотов" от внезапных судебных исков, а к вечеру прилетела новость: в Госдуму внесли законопроект об обязательной видеофиксации сделок у нотариусов.Либо у меня в канале сидят помощники депутатов, либо проблема с "внезапным трансом" продавцов недвижимости действительно достигла таких масштабов, что её уже видно из космоса.А если серьезно - инициатива здравая, хоть и запоздалая. Однако не обольщайтесь - нотариус это лишь часть рынка, да и тоже не гарантия. Самые "веселые" сделки по-прежнему проходят в простой письменной форме, где никакой обязательной камеры не будет.Поэтому мой совет остается прежним: если чувствуете хоть тень сомнения в продавце - доставайте телефон и пишите процесс, только не забудьте на камеру предупредить о видеофиксации. Камера в руках - всё ещё ваш лучший адвокат в "Верхнепупинском" районном суде.Всё-таки, наверное, интуиция за 16 лет практики - штука рабочая 🧐Ссылка на новость: https://rbcrealty.ru/news/698067c89a79475195138094

⚖️ Теория права vs "Верхнепупинский" суд: почему закон не всегда защищает честных? На днях тут почитал свежие комментарии коллег-цивилистов к новому законопроекту и удивляюсь их святой вере в безупречность буквы закона. Аргумент как обычно один: "Зачем нам новые поправки в ГК? Там и так всё есть, механизмы защиты добросовестности прописаны, презумпции работают...".Теоретически они правы. Но это если читать кодекс в тишине кабинета. В реальном суде, где-нибудь в условном Верхнепупинске, всё работает иначе. Там на одной чаше весов - нормы ГК РФ, а на другой - плачущая женщина, которая "была в трансе", сама продала квартиру и отправила деньги мошенникам. И "жалость" там слишком часто побеждает право.На картинке-меме идеальная метафора нашего правосудия. Слева - то, как право видит Верховный суд, а справа то "чумазое чудо" из эмоций и бытовой логики, которое мы получаем на выходе из районных судов. Ну не все судьи районных судов у нас цивилисты - жестокая, но тем не менее реальность...Сейчас в Госдуме пытаются "причесать" этот хаос законопроектом № 1124149-8. Хотят наконец-то закрепить презумпцию честности покупателя не на словах, а в тексте ст. 179 ГК. Чтобы не покупатель доказывал, что он не верблюд, а продавец обосновывал, почему его доверчивость должна лишать собственности совершенно постороннего человека.Проект пока сырой, но направление, на мой взгляд верное: подпись на договоре должна стоить больше, чем голос в телефонной трубке. Если человек ведет активную жизнь и распоряжается миллионами - он должен нести за это ответственность.Ну, а пока суды еще продолжают сочувствовать не тем, основные советы прежние:🔹 не покупайте подозрительно дешево;🔹 не берите наличными и пишите сделку на видео; 🔹 если продавец на камеру подтверждает волю и цену, "включить жертву" спустя месяц будет на порядок сложнее. Даже в самом "гуманном" суде.За 16 лет юридической специализации именно в недвижимости я видел десятки таких драм. И сейчас, работая независимо, я наконец-то могу гово

Коллеги, всегда говорю, что профессиональная гигиена - это в том числе умение слушать тех, кто смотрит на право глубже и системнее.Ссылка на запись круглого стола по 295-ФЗ (вступает в силу с 1 марта 2026). (из группы "Петербургская цивилистика " ВК)

⚖️ Судья, которому система автоматического распределения дел "подкинула" такой кейс, в момент осознания масштаба предстоящей драмы... 👆😁🤔 "Бабушкины схемы" - все, ну или почти всё? Конец эпохи слепого сочувствия?В Москве разворачивается очередной триллер, который я могу назвать юридическим "днем сурка". Две пенсионерки (75 и 77 лет) сошлись в споре за квартиру ценой в 15,2 млн рублей.Сделка прошла официально, деньги переданы, покупательница ждала полгода (!), пока бывшая хозяйка освободит метры. Но как только выехала последняя тумбочка, последовал звонок: "Меня обманули мошенники, сделку оспорю, квартиру верните".В недавнем комментарии для "Известий" я уже подчеркивал: долгое время наши суды, руководствуясь простым человеческим сочувствием к жертвам, фактически подрывали институт добросовестного приобретателя. Если перед судьей плачущая бабушка - закон часто уступал место жалости.Но все рано и ли поздно заканчивается и пора признать, что:Воля и осознанность: Если человек ведет активную жизнь и заключает сделки, он не может превращаться в "неосознанного субъекта" только по факту телефонного звонка афериста.Детали выдают всё: В этом кейсе продавец полгода (!) планомерно вывозила мебель, обсуждала сроки и нюансы. Это поведение человека, который полностью понимает, что он делает, а не находится "в трансе".Резонансное дело Ларисы Долиной стало сигналом для всей системы. Верховный Суд РФ четко дал понять: заблуждение продавца - это не повод лишать жилья честного покупателя.Самое страшное для покупателя в таких делах - остаться и без квартиры, и без денег. Ведь если продавец утверждает, что "отдал миллионы мошенникам", взыскать их обратно практически невозможно.Сделки с пожилыми собственниками - это всегда повышенная зона риска. Оценка адекватности и видеофиксация - это не формальность, а ваша страховка от такого "вдохнувшего" судьи на видео.

🇷🇺 2016 vs 2026: Эпоха до "Госуслуг" в кармане Что-то все ленты заполонили фотографии десятилетней давности, ну и я решил принять участие в тренде 😁. На первом фото - я в своем кабинете на госслужбе в Росреестре.2016 - это:🔹Дресс-код и бесконечные папки с делами (электронный документооборот тогда только начинался);🔹Вера в то, что синяя печать на бумаге - это святое.🔹Я, еще не знающий, что через 10 лет буду защищать ваши интересы в частном порядке, вести вебинары на 200 человек и свой личный Telegram-канал с 6500 подписчиков.В то время вся страна ловила каких-то покемонов на улицах через смартфон, а я ловил приостановки в регистрациях, проводил обучение сотрудников открывавшихся офисов МФЦ и проверял пересечения границ земельных участков (тогда это был маст-хэв в преддверии нового 218-ФЗ "О регистрации недвижимости").А на втором фото - мой рабочий день сегодня, в 2026-м. Вместо кипы бумаг - онлайн-консультации клиентов из любой точки России, электронные договоры на оказание юридических услуг, проверку объектов недвижимости и представительство в суде.А вы помните рынок недвижимости в 2016-м? О покупке квартиры через смартфон тогда никто и не мечтал.