Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

Н

Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции@prian_property

На Кипре будут строить всё больше и больше 🛠Возможно, именно Кипр станет бенифициаром конфликта на Ближнем Востоке. Точнее, его рынок недвижимости – два предыдущих года был сильный рост и начало этого выдалось на славу. 🔼 Киприоты, можно сказать, готовы удовлетворить спрос. По данным статистической службы Cystat, за январь-ноябрь 2025 года количество разрешений на строительство достигло 7340, что на 13,9% больше, чем годом ранее. Стоимость проектов выросла на 31,8%, общая площадь – на 35,3%, а число юнитов – на 36,1%.Главный рост пришёлся на жильё. За 11 месяцев было выдано 5472 разрешения против 4416 годом ранее. Ну а самый заметный рост показали многоквартирные дома. Как мы помним, последнее время на Кипре более всего в цене растут именно квартиры. ПМЖ, перспективы вступления в шенген и относительная безопасность – и вот сюда едут израильтяне, россияне, украинцы, а теперь еще граждане из стран Ближнего Востока... Загадывать в таком вопросе дело неблагодарное, но предпосылки роста понятны. 🛍 Ранее мы писали, как сохранить льготный НДС на Кипре – читайте, а то переходный период заканчивается🟠 Объекты на Кипре – здесь.#кипр

Н

Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции@prian_property

💥 Через 10 минут – вебинар: Какие программы гражданства для россиян открыты в 2026 году?Ответы на главные вопросы в сфере инвестиционной иммиграции: 📌почему программа Вануату в течение нескольких часов сначала закрылась для россиян, а потом открылась? И что с ней будет дальше? 📌какие новые возможности открыл для инвесторов паспорт Сан-Томе и Принсипи? И как получить его с минимальными рисками? 📌какие главные сложности возникают у тех, кто хочет получить паспорта Турции и Египта? И как эти трудности преодолеть? 📌как быстрее всего получить «Золотую визу Греции»? Эксперты Apex Capital ждут вас на онлайн встрече 👉 Присоединяйтесь #вебинар

Н

Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции@prian_property

🤩 Дача в озерной Италии даже… почти в ШвейцарииПорлецца – итальянский курорт на берегу озера Лугано в Ломбардии. Впечатляет? Несомненно! А вот 👉 квартира на берегу озера ничем не хуже собственной дачи, ведь у нее есть выход на террасу с садом. Дом в центре города, озеро совсем рядом.🔶 Апартамент 45 кв.м полностью отремонтирован готов к заселению!💶 Цена – €169 тыс.⁉️ По всем вопросам о деталях предложения и потенциальной доходности обращайтесь к экспертам Il Globo Real Estate Lake Como#объектдня #италия

Н

Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции@prian_property

🧐 Интерес выше предложения: делимся впечатлениями о первых оффлайн выставках сезона В конце зимы – начале весны в России начинается выставочный сезон, проходят первые крупные мероприятия по зарубежной недвижимости. Какими они получились?Оценка ведущего эксперта Prian Филиппа Березина: «Вывод после первых выставок – Mipif и Invest Show – спрос явно превосходит предложение. То есть посетителей много, экспонентов мало. Собственно что-то подобное мы наблюдаем все последние годы, когда число участников на выставке сократилось. Особенно не хватает компаний из Европы. Я так зафиксировал топ запросов последних выходных: то есть посетители искали и не находили консультантов из этих стран. ▪️Чехия▪️Сербия ▪️Венгрия ▪️Польша ▪️ГрузияСправедливости ради, такие риелторы редко приезжали на выставки в РФ и до 2022 года… Понятно, что в моменте на составе участников сказались боевые действия на Ближнем Востоке – приехать стало проблемой причем не только из ОАЭ или Омана, но также из стран юго-восточной Азии. Но интерес к ним точно не снизился. Другой вопрос, что многие покупатели просто отложили сделку. Каков главный вопрос и цель посетителей? Релокация, а также как получить иммиграционный статус – ВНЖ или через какое-то время гражданство. Соответственно сейчас наиболее эффективны выставки для тех компаний, кто предлагает реальные пути – пошаговую стратегию и помогает решать ВСЕ задачи. Условно – вот в этот банк вы приходите, вот сюда приносите деньги, вот этот специалист помогает получить второй паспорт Наконец, еще один тренд – на выставках выросло число тех, кто только начинает поиск зарубежной недвижимости. То есть эти люди не знают о процессе ничего или почти ничего. Им надо рассказать. В предыдущие годы таких новичков было меньше»#выставка

Н

Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции@prian_property

🇬🇷 Иностранцы еще больше полюбили Грецию. Но какую? В Элладе все чаще хотят купить и особенно арендовать. Особенно арендовать – по данным платформы Spitogatos Insights, в 2025 году варианты для аренды искали на треть чаще, чем в 2024 году.Спрос на покупку среди иностранных покупателей также вырос, но не так резко – на 12%. 👀 А что ищут? Как недавно выяснили – новое жилье на слишком большое по площади. Почему спрос вырос именно на Грецию?Первый фактор универсальный – из-за популярности удаленной работы! Правда греческая программа для цифровых кочевников, бодро стартовавшая три с половиной года назад, из-за местной бюрократии, по сути, заглохла. Тем не менее, недавно мы собирали более 50 вариантов виз для номадов, и Греция есть в этом списке. Вторая причина – уже чисто греческая – здесь ниже стоимость жизни и аренды по сравнению с большинством стран Европы.📌 А теперь – вниманию продавцов и желающих заработать на аренде: самые востребованные локации для покупки недвижимости в 2025 году!🔜 Халкидики🔜 Муниципалитет Афин🔜 Пригороды Салоник🔜 Южные пригороды Аттики🔜 КикладыОдним из основных «новых» рынков стали как раз пригороды Салоник (еще раз – не Халкидики, а окрестности второго города Греции). Причина – относительно доступные цены и активное строительство.В Аттике самый высокий спрос зафиксирован, разумеется, в Афинах, а Пирей показал заметную динамику – район поднялся с пятого места на второе среди самых востребованных локаций столицы.Напомним также, что за покупку недвижимости от €250 тыс. в Греции можно получить золотую визу. Россиянам для этого нужен второй паспорт, но это не единственное преодолимое препятствие: о других читайте здесь. #греция

Н

Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции@prian_property

🤨 Почему жестят британцы, а «трэвел-паспорта» теряют «трэвел-возможности»?Тренд неприятный: в конце прошлого года Великобритания лишила безвизового въезда граждан Науру, где паспортная программа заработала всего полгода назад. А несколько недель назад в немилости оказались граждане Сент-Люсии, одной из 5 Карибских стран, где работала программа CBI – причем этот случай затронул и россиян, ведь в отличие от паспорту Науру паспорт Сент-Люсии до 2022 года граждане РФ получить могли? И вот премьер Сент-Люсии заявил, что программа «гражданство за инвестиции» не является причиной отмены виз с Великобританией. По его словам, британские власти ввели визы из-за многочисленных заявлений о предоставлении убежища. 🔜 Да неужели? Действительно, некоторые граждане Сент-Люсии приезжали в страну как туристы, а затем подавали заявки на убежище. Но британская статистика не разделяет граждан Сент-Люсии по происхождению – родились ли они в стране или получили паспорт через инвестиции. И потом, с 2022 года Великобритания зафиксировала 342 заявления на убежище от граждан Сент-Люсии из 106 тысяч въездов. Процент небольшой, да и число беженцев в масштабах страны явно невелико! Любопытно, что власти Сент-Люсии несколько раз просили британцев предоставить подробные данные о возможных нарушениях, но информации не получила.🔜 А что думают в Великобритании?В опубликованном Лондоном пояснительном документе говорится, что программа CBI считается «по своей сути высокорискованной». Власти Великобритании указывают на быстрый рост числа заявок – в 2023–2024 годах их было около 5642, что на 423% больше, чем годом ранее. По мнению британцев, это совпало с ростом случаев использования паспортов Сент-Люсии для подачи на убежище или нелегальной работы.Так или иначе, в правительстве Сент-Люсии заявили, что не собираются закрывать программу гражданства за инвестиции. Мол, с британцами вопрос будем решать. 📹 А про все еще доступные для россиян программы инвестиционного гражданства и про перспективы миграц

Н

Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции@prian_property

😏 Квартира на океане.... Это – БалиЭтот новый комплекс только сдали в районе Сесех на юго-западе Бали. До шумных туристических соседей Кута и Семиньяк со всеми благами цивилизации – примерно 20 минут езды. До океана – 250 метров! В продаже видовая квартира 58 кв.м 3-м этажеЗа €149 тыс. вы получите апартамент и:📌Дизайнерскую отделку «под ключ» 📌Кухню со встроенной техникой Modena / Hafele (Италия / Германия)👌 Особый плюс – фронтальный вид на океан + панорама рисовых террасВыгода в цифрах:• ROI: 14,5%• Чистый доход: ~24,000 USD в год❓ За деталями предложения – обращайтесь в компанию Satellite Estate#объектдня #индонезия

Н

Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции@prian_property

Будем лечить? 💉Если вы планируете зарабатывать на аренде, нужно учитывать, помимо достопримечательностей, и сезонность, и хорошее транспортное сообщение в городе, и еще много очевидных и неочевидных вещей. Мы не раз писали об этом подробно. 💊 А вот если взять такую узкую тему как медицинский туризм? Здесь вам при выборе недвижимости стоит выбирать вид не на Эйфелеву башню, а на хорошую больницу. И неважно, рассматриваете вы для заработка кратко- или долгосрок: вспоминаем всемирный тренд на wellness, когда богачи хотят жить долго и выбирают дом исходя из этого. 📌 Аналитическая платформа Statista опубликовала рейтинг лучших больниц мира 2026 года. В исследовании оценили более 2 500 медицинских учреждений в 32 странах – от США и Европы до Азии и Ближнего Востока.Критерии оценки: рекомендации врачей и руководителей клиник, показатели качества лечения, опыт пациентов и специальные опросы о качестве жизни после лечения.1️⃣ Mayo Clinic (Рочестер, США). Самое современное лечение онкологических и сердечно-сосудистых заболеваний. Клиника регулярно принимает мировых лидеров и знаменитостей.2️⃣ Toronto General Hospital (Торонто, Канада). Известна своими прорывами в трансплантологии. Здесь проводят одни из самых сложных операций по пересадке сердца и легких в мире.3️⃣ Cleveland Clinic (Кливленд, США). Один из главных мировых центров кардиологии. Здесь разработали новые методы лечения сердечной недостаточности. 4️⃣ Karolinska University Hospital (Стокгольм, Швеция). Участвует в присуждении Нобелевской премии по медицине. Многие медицинские открытия и клинические исследования сначала проходят именно здесь.5️⃣ Massachusetts General Hospital (Бостон, США). Старейшая больница США и главный учебный госпиталь Гарвардской медицинской школы. Здесь были проведены одни из первых операций с использованием анестезии в истории современной медицины.📌 В итоговый список лучших вошли 250 больниц в разных странах: в том числе, Турции, Японии, Финляндии, Индии... Так что лечиться можно не тольк

Н

Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции@prian_property

Кто инвестирует в черногорскую недвижимость? Россияне? 💸Около половины прямых иностранных инвестиций в Черногорию – вложения в ее квадратные метры. За прошлый год почти €500 млн – это данные Министерства финансов страны.Долгое время с самыми активными покупателями жилья в Черногории были россияне.📌 Поэтому мы так активно анализировали в конце 2025 и начале 2026 года: как на рынке скажется новый закон (теперь ВНЖ можно получить при покупке недвижимости от €150 тыс.). Фиксируем! Влияние вряд ли будет существенным. Во-первых, европейцев и американцев закон не потревожил: они ездят в Черногорию не ради ВНЖ, в отличие от россиян. Во-вторых, будущая динамика цен связна не только с новыми законами: те же новостройки в Черногории уже давно дороже, чем в некоторых странах ЕС. С другой стороны, на российский спрос может повлиять решение черногорцев ввести визовый режим с РФ.🔜 Но ключевой вопрос: какова доля покупателей-россиян в Черногории? И кто же принес стране больше всего денег в 2025?Крупнейшими инвесторами стали Сербия (€141,8 млн), Турция (€136,3 млн) и Германия (€71,4 млн). Вместе эти три страны обеспечили более трети всех иностранных вложений (учитываются не только средства, вложенные в недвижимость)🔜 Между тем жилье в Черногории продолжает дорожать (мы фиксировали спад в конце 2025, но совсем небольшой)Особенно заметен рост цен на побережье. В Будве – €4 000–6 000 за квадратный метр в центре, €3 000–4 000 евро во второй зоне и около €3000 евро в третьей. Квартир дешевле €3000 за квадратный метр на рынке почти не осталось, а в люксовых комплексах на первой линии моря цены значительно выше.🔜 По оценке местных риелторов, спрос сейчас смещается в сторону небольших квартир – студий и однокомнатных. Их чаще всего покупают для инвестиций или сдачи в аренду.🟠 А здесь мы писали, как купить жилье в Черногории прямо сейчас #черногория

Н

Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции@prian_property

🙂 Квартира на побережье Коста Брава…с туристической лицензией Бланес (Blanes) – один из старейших курортов на северо-востоке Испании в 60 км от Барселоны.Южная часть города сформировалась как туристический центр: здесь сосредоточены отели, широкие пляжи, магазины, кафе, рестораны, развлечения и вся необходимая инфраструктура для отдыха. Северная часть Бланеса более спокойная – там находятся жилые кварталы и порт.Именно здесь мы нашли интересный вариант – квартиру всего в 150 метрах от пляжа.🔸 Апартамент 40 кв.м с угловой террасой, двумя спальнями, кухней-гостиной открытой планировки и ванной комнатой с душем. 🔸 В здании есть общая зона с бассейном, детской площадкой и зеленой зоной. 💶 Цена – €174 тыс.‼️ Отдельное преимущество – наличие туристической лицензии. Это особенно важно на фоне того, что испанские власти постоянно ужесточают правила краткосрочной аренды жилья.⁉️ Заинтересовало предложение? Обращайтесь к специалистам ESTATE BARCELONA #объектдня #испания