4963056312@maxim_nedviz - админ @BstLawyer_online - юридические консультации@maks125125 - по рекламеНаш Дзен https://zen.yandex.ru/realestate_inheritanceНаследство и недвижимость — это канал практикующего юриста.
С 8 Марта, дорогие девочки! 🌹Желаю вам, чтобы ваши права не нарушали, наследство не оспаривали, а квартиры только дорожали. Пусть мужья дарят недвижимость, а не головную боль, а свекрови живут далеко и с хорошими манерами.И помните: даже в этот день совместно нажитое имущество остается совместно нажитым. Но подарки, сделанные 8 марта, — исключительно ваша личная собственностьС праздником! Весны вам, цветов и чистых сделок! 🌸Подписаться 👉Наследство и недвижимость
Как проверить риелтора, чтобы не остаться без квартиры и денег Главное, что нужно знать: риелтор не отвечает за юридическую чистоту сделки. Он не юрист и не страховка. Его задача — найти покупателя или вариант. А ваша — не нарваться на дилетанта или мошенника.Краткий чек-лист проверки за 5 минут:✅ Спросите людей Сарафанное радио работает лучше любой рекламы. Но не советую выбирать просто по родственным связям. Рекомендации должны быть именно от клиентов.✅ Пробейте по базам:🔹регистрация ИП/ООО на сайте ФНС🔹банкротства на fedresurs.ru🔹долги и суды на сайте ФССП и ГАС Правосудие✅ Посмотрите историю на ЦИАН и ДомКлик Как давно работает, какие объекты ведет, есть ли качественные фото и адекватные описания10 причин послать риелтора лесом:🚩 Оценивает квартиру по телефону, не глядя🚩 Требует предоплату (это табу)🚩 Не готов заключить четкий договор🚩 Работает одновременно на вас и на другую сторону🚩 Обещает закрытые каналы продаж (их нет в природе)🚩 Не задает вопросов о ваших целях и семье🚩 Берется сам составлять договоры (он не юрист)🚩 Не может показать примеры своих сделок🚩 Давит: за эти деньги ничего не купите🚩 Исчезает и не отвечает на звонкиЧто должен делать хороший агент:🔹 Приехать, осмотреть квартиру, дать анализ рынка🔹 Сделать профессиональные фото🔹 Иметь партнеров-юристов и ипотечных брокеров🔹 Быть на связи и честно говорить о минусахПопадались на удочку недобросовестных риелторов? Как проверяли?👍 — да, теперь проверяю все👎 — везло на профи🔥 — сам риелтор, могу дать советы#сделки_с_недвижимостьюПодписаться 👉Наследство и недвижимость
3 веские причины не откладывать раздел имуществаЕсли разводом уже никого не удивишь, то делить имущество бывшие супруги идут крайне неохотно. Живут себе, не тужат. Чо этими бумажками и судами себе настроение портить? А потом случается непоправимое. Разбираем три реальных ситуации, когда ждали-ждали, и все потеряли1️⃣ Когда государство приходит за своимВиктор и Марина прикупили в браке дом и участок. Но все оформили на Виктора. После развода Марина не стала заморачиваться с разделом. Бумажки эти, нотариусы, деньги всем плати. И вот Виктор умер. Марина ничего оформлять так и не пошла.Проходят годы. И вдруг судебный иск от Департамента имущественных отношений. Оказывается, дом и участок признаны выморочным имуществом. По закону, если наследники не приняли наследство, оно переходит государству.Марина спохватилась, но поздно. Дом и участок уплыли в муниципальную собственность. А все потому, что вовремя ничего не оформила. И теперь придется свою долю выбивать через суд. 2️⃣ Когда дети от первого брака становятся совладельцами вашей дачиМария и Павел купили дачный участок. Потом развелись, но делить не стали, договорились по-хорошему. Проходит время, Павел умирает.И тут выясняется: его доля по закону перешла по наследству его детям от первого брака. Теперь бывшая жена владеет дачей не единолично, а вместе с чужими людьми. Попытки отсудить свою половину ни к чему не привели — сроки вышли.‼️ Если бы раздел оформили сразу после развода, никакие наследники не вклинились бы в эту историю.3️⃣ Когда устная договоренность разбивается о наследствоВ браке Лена и Игорь купили две квартиры. После развода поделили мирно: одну оставили Лене, вторую — Игорю. Никаких документов не оформляли.Игорь свою квартиру продал, на вырученные деньги купил другую, поменьше. Лена продолжала жить в своей. Через несколько лет Игорь умер.Его наследники (дети от первого брака, престарелый отец) обратились к нотариусу. По документам выяснилось: официального раздела имущества после развода не было. Обе квар
Наследство, о котором не зналБывает же: живешь себе, никого не трогаешь, а тут звонок — "Тетя умерла, квартира опечатана, вступать будешь?" И ступор. Что делать?Ситуация: Умерла сестра отца. Жила одна, пролежала в квартире месяц — только соседи спохватились. Полиция вскрыла, документы забрали, квартиру опечатали. Наследников первой очереди нет, братья уже упокоились. Племянница тетей не общалась, адреса не знает. Дальние родственники намекают: там долги по ЖКХ и микрозаймы. Итак, что делать? С чего начинать? И главное — как понять, вступать или бежать?Без паники. Разбираем, что делать:1️⃣ Кто наследник?Племянница — наследник второй очереди по праву представления. Если наследников первой очереди нет, а другие наследники второй очереди мертвы, то племянница получает все.2️⃣ Как найти адрес и нотариуса?Наследственное дело открывается у нотариуса по последнему месту жительства умершей. Как узнать адрес? Спросить у тех самых родственников. И уже там обращаться к участковому, чтобы получить документы.3️⃣ Разведка долгов (самое важное!)С 2025 года нотариусы обязаны запрашивать кредитную историю наследодателя через Центральный каталог кредитных историй. Он сам узнает про микрозаймы и кредиты.НО! Долги по ЖКХ, налогам и штрафам в кредитной истории не отражаются. Поэтому нужна тотальная проверка:✅ залезть на сайт ФССП (база судебных приставов) по ФИО тети✅ если узнали адрес — выяснить в УК, есть ли долги за квартиру‼️ И вот тут уже решать, вступать или отказываться. Главное, помнить про срок. Есть только 6 месяцев со дня смерти, чтобы принять решение.❓ А вы бы рискнули вступать в наследство, про которое ходят слухи о больших долгах?👍 — надо проверять, вдруг квартира того стоит👎 — себе дороже, отказ и никаких нервов🔥 — у меня был такой опыт (расскажите в комментариях!)#наследство
Свекровь-инвалид 10 лет не могла въехать в свою квартируПомните сказку про лисичку и зайчика? Вот только в жизни лисичке пришлось для начала окольцевать сына зайчихи…Ситуация: У свекрови, инвалида I группы по зрению, была квартира в Уфе. В 2017 году она пустила туда жить сына с женой и тремя детьми. Прописала их. А сама осталась жить в деревне с мужем (тоже инвалидом II группы).Шли годы. В 2023 году сын с женой развелись. Но бывшая невестка с детьми осталась жить в квартире. Свекровь решила: все, хочу въехать в свою квартиру — ближе к больницам, в деревне нет нормальной медицины. Но сноха даже не собиралась съезжать.Тогда свекровь подала в суд о выселении бывшей невестки и внуков. И суды потрясли даже мое, повидавшее виды, воображение:Районный суд решил, что невестка и дети — бывшие члены семьи, право пользования утратили. НО! У них нет другого жилья, денег нет, а есть недостроенная квартира по долевке (однушка 36 м², купленная в браке). Поэтому суд дал им годик, чтобы съехать.Апелляция пошла дальше. А чо только год? У невестки денег нет, квартира без отделки, работы нет, алименты копеечные. Давайте сохраним право пользования до 2035 года — пока младшему ребенку не исполнится 18 лет. То есть еще 10 лет.Нет, вы поняли? Свекровь (инвалид I группы!) должна ждать 10 лет, чтобы въехать в свою квартиру. И это решение поддержал кассационный суд.Верховный Суд с этим не согласился. Он разъяснил, что:🔹 Суд апелляции не учел, что у свекрови — инвалидность, ей нужна медицинская помощь, в деревне ее нет, а в Уфе ей негде жить🔹 Совместное проживание с невесткой, с которой у семьи конфликт, невозможно🔹 Сохранять право пользования на 10 лет — это фактически лишить собственника-инвалида ее жилья на неопределенный срок🔹 Да, у невестки сложное материальное положение, но оно не должно перевешивать право собственности🔹 Суд обязан распределять сроки: например, кому-то из детей сохранить право на меньший срок, но не всем и не на 10 лет‼️ Нет, как бабульки квартиры отжимают у добросов
Продала свою квартиру, купила другую, оформила на бывшего. И пролетела!Кто бы мог подумать, что оформить квартиру на бывшего ради каких-то глупых схем — это хреновая затея?Ситуация: Ирина и Олег встречались, расходились, сходились, даже дважды были в браке. И вот в очередном разводе Ирина решает продать свою квартиру и купить побольше. Но оформить Олег предложил на себя — чтобы получить налоговый вычет. Пообещал, что потом переоформит на Ирину или ее дочь.Ирина согласилась. Отдала 2 600 000 рублей. Дочь въехала, живет. А в 2024 году отношения испортились. Олег подал иск о выселении дочери и заявил: "Квартира моя, денег я вам не должен". А про обещания переоформить — плечами пожал — "ничего не знаю, это ты сама решила мне подарить".Естественно, женщина кинулась в суд. И первая инстанция ее поддержала.Судья посмотрела: деньги сняты со счета Ирины аккурат перед сделкой, своих денег у Олега нет, мать подарила 1,2 млн — но без договора и без доказательств, что эти деньги реально были. Значит, квартира куплена за деньги Ирины. А раз договора нет, значит неосновательное обогащение.Но областной суд отменил решение и отказал Ирине:1️⃣ Нет доказательств обещания переоформить. Переписка, свидетели — все это суд посчитал неубедительным. Дочь заинтересована, остальные знают только со слов Ирины. Аудиозапись разговоров ничего конкретного не содержит.2️⃣ Ирина добровольно, осознанно передала деньги, понимала, что квартира оформляется на Олега, и даже не возражала, когда он получал налоговый вычет за 2021–2023 годы. Значит, знала, что творила.3️⃣ Срок исковой давности пропущен. Деньги переданы в апреле 2021 года, право собственности зарегистрировано тогда же. С этого момента Ирина знала, что квартира не ее. А в суд пошла только в конце 2024 года. Три года прошли — привет.‼️ В общем, Ирина осталась без квартиры, без 2,6 млн и еще должна Олегу 3000 рублей госпошлины за апелляцию.❓ Как думаете, Ирина могла как-то защитить свои деньги? Или это классический случай "сама дура"?👍 — могла
Потеряли свидетельство о браке? Нотариус все равно заверит согласие на продажу Ситуация: вы нашли покупателя, все готово к сделке, а свидетельство о браке… непонятно где. Можно ли получить нотариальное согласие супруга без этого документа?Да! Нотариус сам проверит ваш бракУ нотариусов есть прямой доступ к Единому государственному реестру ЗАГС. Так что он без проблем может запросить сведения онлайн.Единственное условие: запись о вашем браке должна быть внесена в реестр. Со всеми браками, зарегистрированными после 2018 года, проблем нет. Со старыми хуже. Их только постепенно оцифровывают.В общем, свидетельство о браке — не проблема. Нотариус поднимет данные сам. Если по какой-то причине записи в реестре нет, можно заказать повторное свидетельство через МФЦ или Госуслуги, либо взять справку о заключении брака.‼️ Но в 99% случаев достаточно просто прийти к нотариусу с паспортом.❓ Знали об этом?#сделки_с_недвижимостьюПодписаться 👉Наследство и недвижимость
Денег на сирот выделили 673 миллиона, а квартиру пришлось выбивать через судВ Калужской области на 2025 год выделили 673 миллиона рублей на обеспечение жильем детей-сирот. Квартиры купили — 79 штук, еще под 148 человек деньги заложили. Все по закону, все по бюджету.Но это не помогло девушке-сироте из Калуги, которая несколько лет не могла получить свою квартиру. Хотя она имела полное право на жилье с 2023 года. А чиновники министерства труда и соцзащиты кормили завтраками: жилья нет, ждите очереди. И она ждала. И снимала. В результате девушка обратилась к омбудсмену. Ей помогли составить иск, провели по судам. И 24 февраля 2026 года суд наконец-то обязал чиновников дать ей квартиру.‼️ Интересно, правда? Деньги есть. Квартиры покупаются. А конкретному человеку все равно приходится судиться, чтобы получить то, что положено по закону. Это не единичный случай, я уже много раз писала, как сироты вынуждены годами выбивать жилье через прокуратуру и суды. Зато министры ЖКХ регионов регулярно ловятся с нереальными сбережениями…#социалкаПодписаться 👉Наследство и недвижимость
Муж получил ранение на СВО, не успел оформить выплату и погиб. Может ли жена получить выплаты?Вопрос, который сейчас волнует многие семьи:Супруг при жизни обращался за региональной выплатой, но получил отказ из‑за отсутствия документов. Можно ли после его смерти наследовать право на эту выплату?Вот смотрите: региональная выплата за ранение — штука хитрая. Она почти всегда назначается в заявительном порядке. То есть мало получить ранение — нужно еще написать заявление и приложить подтверждающие документы. Отказать могут, если бумаг не хватает. Формально после устранения причин можно подать повторно. Но это работает, пока человек жив и может сам ходить по инстанциям .Важнейшее изменение, о котором мало кто знает:Раньше все упиралось в рапорт и заявление. Сейчас порядок изменился. Единовременная выплата за ранение (федеральная, 3 млн) оформляется автоматически госпиталем в течение 5 рабочих дней со дня внесения электронных копий документов в базу.То есть если госпиталь сработал четко — выплата считается назначенной, даже если военнослужащий не писал никаких рапортов. И тогда эти деньги должны войти в наследство.Но есть нюанс с региональными выплатами:Там по-прежнему действуют старые правила. И суды часто отказывают, если при жизни был правомерный отказ из‑за отсутствия документов. Хотя есть и успешные кейсы, когда семьям удавалось отсудить выплаты, доказав, что право возникло при жизни, а оформить помешали бюрократические проволочки.‼️ В общем, если выплата не была назначена при жизни, а документы не дособраны — скорее всего, суд скажет: не наследуется. Если госпиталь оформил справку, но деньги не пришли — есть шанс побороться.❓ Сталкивались с такой ситуацией? Удалось получить выплату за ранение погибшего родственника или отказали?👍 — получили, все нормально👎 — отказали, пришлось судиться🔥 — сейчас в процессе, пока непонятно#наследствоПодписаться 👉Наследство и недвижимость
